Kaufpreis 260.000 €
47229 Duisburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In begehrter Lage von Duisburg Rheinhausen/ Friemersheim erwartet Sie dieses geräumige Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder diejenigen, die großzügige Wohnverhältnisse schätzen. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine komfortable Größe, sondern auch durch den ansprechenden, gepflegten Zustand.Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und beinhaltet ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Spielbereich eignet. Die Erdgeschossebene begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer führt. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit.Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als individuelle Rückzugsorte eignen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit modernen Armaturen ausgestattet.Das Reihenendhaus verfügt über einen großzügigen Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenpartys oder als Spielfläche für Kinder eignet. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in Ruhe genießen und Ihre grüne Oase gestalten.Die Immobilie ist derzeit vermietet und die Mieter würden auch gern dort wohnen bleiben. Sie sind aber jedoch auch kündbar bei Eigenbedarf. Lagebeschreibung: Das Reihenendhaus befindet sich in Duisburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A40 und A57 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten schnell zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.Füßläufig zu erreichen ist die Rheinaue Friemersheim. Das Gelände ist geprägt von Obstwiesen, Hecken, Kopfweiden und Feldgehölzen. Die Rheinaue ist Teil des natürlichen Überschwemmungsgebietes des Rheins bei den alljährlich auftretenden Hochwassern. Dabei erhält ein kleiner, ehemalig vom Strom abgetrennter Rheinarm, die "Roos", kurzzeitig wieder Verbindung mit dem Rhein. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Bancrowd GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten ...). Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
