Kaufpreis 1.629.620 €
18209 Bad Doberan
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.629.620 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die "Villa Klingler" liegt in der südlichen Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm".Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde. Ausstattung: Bei der Errichtung der "Villa Klingler" werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: u.a. wertvolle Beläge für die Böden, Naturstein in den Bädern und hochwertige Innentüren. Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen den Rahmen für ein repräsentatives Ambiente.Auf insgesamt fünf Wohnebenen entstehen siebzehn Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Bädern auf Wohnflächen zwischen 60 und 170 m². Das Gebäude wird zusätzlich unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein oder zwei Balkone und teilweise Ostseeblick. In Souterrain und Hochparterre entstehen fünf großzügige Maisonette-Wohnungen.Ein fernbedienbarer Gaskamin und Glasfaserkabel für einen leistungsstarken Internet-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für größtmöglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug zwischen den Abstellräumen im 2. Untergeschoss und allen Wohnebenen.Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Sprossenfenster aus ausgesuchtem Holz mit Wärmeschutzverglasung.Einzäunungen, die Zugangskontrolle und eine diskrete Videoüberwachung sichern das gesamte Ensemble (gated community). Objekt: In unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel" entstanden ab Mitte des 19. Jahrhunderts acht Logierhäuser, in denen die Gäste direkt am Meer wohnen konnten.Nach Fertigstellung dieser Gebäude - der berühmten Perlenkette - in den Jahren 1854 bis 1861 wurde südlich davon mit einer ergänzenden Bebauung begonnen. Als erstes entstanden die "Kolonnaden" - danach die im östlichen Teil des Ensembles befindliche "Villa Prinzessin Reuss".Nun beginnen wir mit der Vollendung der südlichen Gebäudereihe des Ensembles. Wir werden mit der "Villa Klingler" einen Neubau errichten, der sich mit seiner Gestaltung an der Formensprache und den Bauelementen der historischen Gebäude orientiert und damit harmonisch in das Gesamtkunstwerk einfügen wird. Die im 19. Jahrhundert entwickelte Architektur ist dabei sowohl Grundlage als auch ästhetischer Ausdruck dieses Gebäudes. Sonstiges: Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Eigentümer - ohne Courtage.Sollten Sie die Wohnung der gewerblichen Ferienvermietung zuführen wollen, haben Sie die Möglichkeit, diese zu einem "netto-Kaufpreis" i.H.v. 1.459.417 € (zzgl. 19 % MwSt.) zu erwerben.Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Flur: 2, Flurstück: 89, 46/30, 46/44, Gemarkung: Heiligendamm, 4 Etagen
