Kaufpreis 3.591.392 €
18209 Bad Doberan
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 3.591.392 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1861
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die "Villa Hirsch" liegt in der ersten Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm".Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde. Ausstattung: Bei der Sanierung der "Villa Hirsch" werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: u.a. wertvolle Beläge für die Böden, Naturstein in den Bädern und hochwertige Innentüren. Deckenhöhen von mehr als drei Metern schaffen den Rahmen für ein repräsentatives Ambiente.Auf insgesamt drei Etagen entstehen sechs Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und je zwei Bädern, auf Wohnflächen zwischen 108 und 120 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone oder Terrassen und atemberaubendem Ostseeblick. Im Untergeschoss entstehen zusätzlich fünf stilvolle Gäste-Apartments. Ein fernbedienbarer Gaskamin und Glasfaserkabel für einen leistungsstarken Internet-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für größtmöglichen Komfort sorgt ein Personenaufzug auf allen Wohnebenen.Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung und Sprossenfenster aus ausgesuchtem Holz mit Wärmeschutzverglasung.Einzäunungen, die Zugangskontrolle und eine diskrete Videoüberwachung sichern das gesamte Ensemble (gated community). Objekt: Der Architekt August Rathsagg holte sich für die "Villa Hirsch" um 1860 Anregungen und Ideen vom bedeutendsten Architekten der italienischen Spätrenaissance, Andrea Palladio.Die "Villa Hirsch" vollendet 1862 als krönender Abschluss die einzigartige Bebauung der sogenannten Perlenkette. Die 162 Jahre alte Schönheit imponiert mit ihrer gesamten Architektur, der wunderschönen Loggia samt gusseisernem Baldachin sowie reichen Verzierungen.Bei der Sanierung der "Villa Hirsch" entstehen auf drei Etagen sechs großzügige Wohnungen, jede mit atemberaubendem Panoramablick und zwei 2 Balkonen oder Terrassen. Im Untergeschoss entstehen zusätzlich fünf stilvolle Gäste-Apartments. gated community | Concierge-Service Sonstiges: Das Logierhaus "Villa Hirsch" wird als Baudenkmal in der Denkmalliste Bad Doberans geführt. Gleichzeitig ist es Teil des Denkmalbereichs Heiligendamm. Aufgrund des Seltenheitswertes seiner Architektur und des überlieferten Originalbestands am Außenbau kommt ihm für die Architekturgeschichte Mecklenburg-Vorpommerns ein wesentlicher Zeugniswert zu. Als Käufer haben Sie daher nach dem Erwerb einer Wohnung in diesem Logierhaus die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung der Sanierungsaufwendungen im Rahmen der "Denkmal-AfA". Die Höhe der Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibungen gemäß §§ 7 i oder 10 f EStG (Denkmal-AfA) hängt vom Sanierungsfortschritt zum Zeitpunkt des Erwerbs ab. Vor Sanierungsbeginn beträgt diese ca. 65 % des Kaufpreises.Eine Haftung für den Eintritt der mit dem Kauf beabsichtigten steuerlichen Effekte kann durch den Bauträger nicht übernommen werden, da die Festsetzung der Besteuerung der Finanzverwaltung obliegt und die effektive Höhe der Steuerersparnis individuell durch die Progression des Erwerbers bestimmt wird. Für die Informationen zu möglichen erhöhten Abschreibungen können wir keine Haftung übernehmen. Wenden Sie sich diesbezüglich bitte zum Beispiel an Ihren Steuerberater.Sie erwerben die Wohnung courtagefrei, direkt vom Eigentümer. Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: BGF: Hr. Pfützner, Betz, Friedrich, Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,20 m², 3 Etagen
