Kaufpreis 630.000 €
25474 Ellerbek
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit ca, 140m² wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 1153 m².Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer und wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Durch den Eingangsbereich betritt man das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, an welches direkt die große Südterrasse anschließt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit großem angeschlossenem en Suite Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC Vom Eingangsbereich kann man auch direkt in die großzügige Waschküche gelangen mit dem angeschlossenen HWR, welcher vorteilhaft die Reinigungstätigkeiten von der normalen Küche separiert. Die Küche, welche vom Esszimmerbereich abgeht, verfügt über eine praktische zusätzliche Speisekammer.Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine hochwertige massive Steintreppe in das Obergeschoss, welche durch seine offene Bauweise galeriehaft anmutet. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad sowie 2 großzügige Schlaf-/Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum, welcher auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Nicht unweit vom Haupthaus entfernt, steht eine große massive Doppelgarage, welche ausreichend Platz für 2 große Fahrzeuge bietet, als auch ein kleines Gartenhaus zum Unterstellen entsprechender Gartengeräte. Der gepflegte Garten ist nahezu nicht einsehbar und lädt zum Verweilen bei schönem Wetter ein - hier wird die Privatsphäre groß geschrieben.2011 wurde in dem Haus eine hochwertige Ölheizung von der Firma Buderus verbaut. Der dazugehörige Öltank mit ca. 5000l Fassungsvermögen, wurde außerhalb des Hauses in der Erde versenkt.Sollten Sie sich doch dafür entscheiden neu zu bauen, haben Sie bei dieser Immobilie auch eine Vielzahl an Möglichkeiten.Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre es möglich 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus mit bis zu insgesamt 305qm zu errichten. Einen entsprechenden Musterbebauungsentwurf mit 2 Einfamilienhäusern mit jeweils 140m² oder einem großzügigen Doppelhaus können Sie den Bildern entnehmen. Dies erlaubt Ihnen auf dem Grundstück einerseits Ihr eigenen Haus zu errichten und andererseits die andere Hälfte des Grundstücks durch eine ideelle Teilung weiter zu veräußern oder ein weiteres Haus zur Vermietung als entsprechende Altersvorsorge/Kapitalanlage zu errichten. Ausstattung: - 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer + 1 Gäste WC- Küche mit separater Speisekammer- separate Waschküche- Buderus Öl-Heizung von 2011- Doppelgarage- Gartenhaus Lagebeschreibung: • Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.• Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.• Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.• Die AKN-Station Hamburg Burgwedel oder Hamburg Burgwedel ist fußläufig in 20 min erreichbar und wird derzeit zur S-Bahn ausgebaut.• Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.• Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.• Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.• Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben. Provision: 2,5%
