Kaufpreis 675.000 €
41748 Viersen
Zimmer 7
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 7
Größe: 195 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Viersen.Viersen liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen am linken Niederrhein. Die nächsten großen Städte sind Mönchengladbach, Krefeld und die Landeshauptstadt Düsseldorf, von deren Nähe die Einwohner Viersens profitieren.Viersen war Mitgastgeber der EUROGA 2002plus, welche in den teilnehmenden Städten ihre Spuren hinterließ und nun dort für nachhaltigen Mehrwert sorgt. In Viersen finden Sie reichhaltig Parks, besondere Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Kurzum: Ein Ort zum Leben!Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Städtische Realschule an der Josefskirche) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (General Hospital Viersen) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Viersen Beberich (circa 300 Meter)Bahnhof | Viersen (circa 2 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wald- und Wiesengebiete beginnen in gerade einmal 50 Meter Entfernung, wartet dieser frisch aus dem Ei geschlüpfte Neubau in Form einer attraktiven Stadtvilla.Auf dem ca. 472 Quadratmeter großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und zwei Stellplätze im Freien. Für einen der Stellplätze besteht schon eine Baugenehmigung, sodass hier eine Garage errichtet werden darf. Auch für eine Terrasse besteht schon eine Genehmigung - schaffen Sie sich ein Ort für ein ausgedehntes Frühstück im Freien, einen gemütlichen Grillabend oder ein gutes Buch in der Sonne. Zum Teil ist schon Material für die genannten Bauvorhaben vorhanden.Der pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen.Das Haus wurde erst im Jahr 2023 in massiver Bauweise fertiggestellt und wurde noch nicht bewohnt. Sie sind Erstbezieher!Die Immobilie hat eine Größe von ca. 195 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Alle Räume befinden sich in noch nicht fertiggestelltem Zustand. So können Sie sie sich mit überschaubaren finanziellen Aufwand in den Zustand versetzen, den Sie sich erträumen. Können Sie die fertigen, glänzenden Räume vor Ihrem geistigen Auge schon sehen, den Duft der frisch tapezierten Räume riechen? Sehen Sie sich mit Ihrer Familie schon im großzügigen Wohnzimmer sitzen, während die Sonne durch die großen doppelflügeligen Balkontüren scheint?Ihre neue Stadtvilla freut sich auf Sie!Außerdem gut zu wissen:- Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Ihre Füße freuen sich über die Fußbodenheizung.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.- Für gutes Raumklima sorgt die Lüftung.- Die Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorinstalliert.- Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Herz freut sich über die Energieeffizienzklasse A+.- Die Wäsche wird in der dafür eigens vorhandenen Waschküche gewaschen und getrocknet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
