Kaufpreis 399.000 €
56179 Vallendar
Zimmer 8
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Universitätsstadt Vallendar befindet sich im Landkreis Mayen-Koblenz, auf der rechten Rheinseite, nur 7 km von Koblenz entfernt.Vallendar verfügt über eine hervorragende, verkehrstechnische Anbindung zur A48 Köln/Bonn - Frankfurt. Die nahe gelegenen Städte Koblenz, Bendorf, Neuwied erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit den ÖPNV. Ein Bahnhof ist ebenso vorhanden.Zahlreiche weiterführende Schulen (WHU - Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, Schönstätter Marienschule, staatlich anerkannte, private Mädchenschule, philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar, kirchlich und staatlich anerkannte wissenschaftliche Hochschule in freier Trägerschaft mit den beiden Fakultäten Theologie und Pflegewissenschaft), sowie Grundschule und mehrere Kindergärten sind hier ansässig. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Da eine Modernisierung der Beheizung unterstellt wird, ist die Erstellung eines Energieausweises zurzeit nicht erforderlich. Objekt: Das hier zum Verkauf anstehende Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet, in den sechziger Jahren umgebaut und später noch einige Male renoviert.Das Haus verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Neben einem kleinen Wannenbad im ersten Obergeschoss, gibt es noch ein Duschbad im EG.Alle Stockwerke sind auch über den hinteren Hausbereich gesondert von außen erreichbar.Vor dem Hauseingang im Erdgeschoss, befindet sich eine große Terrasse, welche sich über die gesamte Gebäudefront erstreckt.Das Objekt ist teil unterkellert und verfügt über zwei Garagen, die 1975 erbaut wurden.Im Laufe der 80er und 90er Jahre wurde das Gebäude mehrfach teilsaniert, sodass es nach abschließenden Sanierungsmaßnahmen weiterhin vollwertig genutzt werden kann.Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die gesamte Grundstücksfläche ca. 2.317 m².Preisbildend für dieses Objekt ist das sich an das Grundstück des Wohnhauses anschließende, derzeit unbebaute Baugrundstück.Durch diese, sich an das Wohnhaus anschließende, Grundstücksfläche bieten sich dem Käufer vielfältige Optionen:Er kann dort zum Beispiel eine hochwertige Gartenanlage erstellen und /oder das Wohnhaus erweitern.Ein Käufer kann jedoch auch die Grundstücksbreite für die Errichtung eines neuen, großen Wohnhauses nutzen oder für den Bau eines Doppelhauses bzw. eines Apartmenthauses. Dies in bester Lage von Vallendar.Es ist einem Käufer somit möglich, großzügig neu zu planen und zu bauen.Alternativ besteht für den Käufer jedoch auch die Möglichkeit eine Neuparzellierung durchzuführen, um dann die unbebaute Fläche einfach gesondert zu veräußern.Nach erster Vorplanung eines Architekten, besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² (s. letztes Bild). Eine Bauvoranfrage ist hier grundsätzlich notwendig. Der Architekt kann auf Wunsch die komplette Planung inkl. Bauleitung durchführen.Interessant ist auch die Großzügigkeit des Hanggrundstücks.Dieser einzigartige Südhang hat im oberen Teil u.a. einen unverbaubaren Panoramablick. Wenn es sich aktuell auch nicht um Bauland handelt, so kann man doch schon jetzt den unverbaubaren Blick über Vallendar bis zum Rhein vom eigenen Grundstück aus genießen und wer weiß, was durch einen professionellen Entwickler zukünftig möglich ist.Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, bzw. im Rahmen einer Besichtigung vor Ort, welche kurzfristig abgestimmt werden kann. Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
