Kaufpreis 59.000 €
07407 Rudolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 59.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westlich an Rudolstadt angrenzend liegt im Tal des Schaalbaches das kleine Dörfchen Schaala, das bereits seit 1950 zur Stadt gehört. Eine äußerst reizvolle Umgebung inmitten bewaldeter Berge, gut ausgebaute Wander- und Radwege, die Nähe zum Thüringer Wald sowie zu interessanten Städten wie Erfurt, Weimar und Jena sind tolle Voraussetzungen, um sich hier zu entspannen und zu erholen. Etwas abseits des eigentlichen Dorfes wurde daher das Erholungsgebiet "Im Königstal" ausgewiesen, wo auf einer Anhöhe mehrere Ferienhäuser thronen, von denen sich ein herrlicher Blick ins Grüne bietet.Ganz in der Nähe wartet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Urlaubsattraktionen darauf, entdeckt zu werden. Bis ins Freizeitbad SAALEMAXX nach Volkstedt, zum Kino oder Theater in das charmante Rudolstädter Stadtzentrum oder auf die Heidecksburg und in den Heinepark sind es ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto zu fahren. Praktisch: Die Bewohner von Schaala haben kurze Wege bis ins benachbarte Wohn- und Gewerbegebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Aufgrund der durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Im Königstal):- Netto: ca. 1,5 km- Lidl: ca. 1,7 km- Bushaltestelle Schaala: ca. 750 m- B 90 (Rudolstadt-A 71): ca. 400 m- B 88 (Ilmenau-Jena) / B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 1,5 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 25 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 3 km- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km- Weimar Zentrum: ca. 39 km- Jena Zentrum: ca. 40 km- Erfurt Zentrum: ca. 50 km Ausstattung: Die Dachschrägen wurden bei der Berechnung der Wohnfläche bereits abgezogen, die große Terrasse wurde zu einem Viertel ihrer Fläche eingerechnet. Die Raumgrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.1. Haupthaus (oberes Gebäude) mit 62,97 m² Gesamtwohnfläche- Erdgeschoss mit 31,41 m² Wohnfläche Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Duschkabine/WC/Waschbecken, Eingangsbereich / Flur- Dachgeschoss mit 18,06 m² WohnflächeSchlafzimmer, Lagerboden- Terrasse mit ca. 54 m² Fläche vor dem Haus, teilweise überdacht- Terrasse neben dem Haus, komplett überdacht - Anbau mit Abstellräumen / WerkstattAusstattung++ Kaminofen (Holz und Kohle)+ Kunststofffenster der Firma LARU mit Doppelverglasung und Rollläden+ Holzverkleidung im Schlafraum + Holztreppe zum DG + Stauraum unter der Treppe+ Trinkwasser über die Pörzleitung (Zählerablesung von Stadtwerken) + Strom und Licht+ Festnetz möglich+ Klärgrube+ Elektrik größtenteils saniert2. Bungalow (unteres Gebäude) mit 29,26 m² Wohnfläche- Veranda / Eingangsbereich mit Panoramafenstern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafraum- Terrasse überdacht - Lagerfläche hinter dem Bungalow überdacht- Heizung mit Holz- und Kohleofen Ausstattung++ Trinkwasser über die Pörzleitung (Zählerablesung von Stadtwerken)+ Warmwasserbereitung über Boiler + Schlafraum mit Waschbecken+ Holzfenster doppelt verglast + Strom und Licht+ Boden massiv3. Grundstück: Gesamtgröße 1.392 m² - Carport gepflastert- Garage- Schuppen an oberer Grundstücksgrenze über dem Haupthaus- Trinkwasser über die Pörzleitung (Zählerablesung von Stadtwerken)- Brauchwasser aus Gemeinschaftsbrunnen- Klärgrube- Strom und Wasser ganzjährig - Wege befestigt- Einfriedung durch Zaun und Hecken Objekt: Aus Altersgründen wird dieses große, mit zwei Wohngebäuden bebaute Eigentumsgrundstück verkauft, das darüber hinaus noch über einige Extras verfügt. Das rechts im oberen Grundstücksteil gelegene Haupthaus wurde modern hergerichtet und bietet nun auf 63 m² Wohnfläche neben einem schicken, offenen Wohn- und Esszimmer und der dahinter liegenden Küche noch einen separaten Eingangsbereich, ein Bad und einen Schlafraum im Dachgeschoss. Ein Stromanschluss liegt an, geheizt wird mit einem Holz- bzw. Kohleofen. Abstell- und Lagermöglichkeiten gibt es in zwei Räumen seitlich am Haus sowie in einem an der oberen Grundstücksgrenze befindlichen Schuppen. Das Highlight sind sicherlich die beiden unterschiedlich gestalteten Terrassen, auf denen man je nach Lust und Laune Sonne oder Schatten und natürlich die tolle Aussicht auf die gegenüberliegende Bergsilhouette genießen kann.Wer öfter Besuch hat oder größere Kinder, die ihr eigenes Reich bevorzugen, braucht dafür einen guten Platz: In dem links im unteren Grundstücksteil gelegenen Bungalow sind außer dem kombinierten Ess- und Wohnraum eine separate Küchenzeile und ein Schlafraum vorhanden, in der auch als Eingangsbereich genutzten Veranda lässt es sich gemütlich sitzen. Für den Aufenthalt im Freien eignet sich wunderbar die seitlich am Haus befindliche, überdachte Terrasse, die nach hinten in einen ebenfalls überdachten Abstellbereich übergeht. Ein Stromanschluss liegt an, geheizt wird hier ebenfalls mit einem Holz- bzw. Kohleofen. Nach der Ankunft wird der Pkw in einer kleinen Garage abgestellt, während ein zweites Auto im daneben liegenden Carport parken kann, der gleichzeitig als Eingang dient. Auf dem Grundstück können Kinder und Tiere dank der Einfriedung unbeschwert herumtollen. Wenn Sie in Gedanken bereits auf der Terrasse sitzen, dann schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Es handelt sich hierbei um ein Eigentumsgrundstück, daher gibt es weder eine Gartengemeinschaft noch irgendwelche Pflichten bezüglich der Pflege und Bewirtschaftung. Bitte beachten Sie, dass die vergebene Hausnummer nur der Einrichtung eines Telefonanschlusses dient. Es handelt sich bei beiden Gebäuden jeweils um ein Ferienhaus. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Flurstück: 317/2, Gemarkung: Schaala Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
