21037 Hamburg
Zimmer 8
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 4.198 €
Zimmer: 8
Größe: 311 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Haus produziert mehr Energie, als es verbraucht. Es ist mit all seinen Komponenten auf Energieeffizienz und Komfort ausgerichtet. Das hochwertige Anwesen präsentiert sich in einer harmonischen Kombination aus großzügigem Familien-Wohnen und einem großen Garten, der von der Natur umgeben ist. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Bauphase und bietet die seltene Gelegenheit mit mehreren Generationen einzuziehen. Es besteht auch die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung der Einliegerwohnung beispielsweise als Büro.Der Grundriss des Hauses ist optimal und familienfreundlich gestaltet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 311qm und teilt sich in 216qm für die obere Wohneinheit und 95qm für die im Sous-terrain gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung auf. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über sechs großzügige Zimmer.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein offener Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befinden sich die moderne Küche und eine große Terrasse mit Blick auf den Garten. Außerdem sind ein Homeoffice und die Garage über den Eingangsbereich erreichbar. Die Garage bietet Platz für zwei Autos sowie eine Lademöglichkeit für E-Mobilität. Des weiteren stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das große Hauptschlafzimmer bietet neben einem begehbaren Kleiderschrank und einem En-suite-Badezimmer auch eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit einer Nische ausgestattet, die Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Alle Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre helle und luftige Atmosphäre aus, die durch bodentiefe Fenster und großzügige Seitenfenster geschaffen wird. Das Badezimmer im Obergeschoss wird geschmackvoll mit großformatigen Fliesen gestaltet, die den Raum modern und elegant wirken lassen. Es ist ausgestattet mit einer modernen, bodentiefen Dusche sowie einer einladenden Badewanne. Es ist sogar Platz für eine kleine Sauna oder eine Wärmekabine.Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller, wo sich ein Hauswirtschaftsraum und ein riesiger Hobbyraum befinden. Der Hobbyraum mit seinen ca. 30qm und der HWR zählen als Nutzfläche. Von hier aus gelangt man auch zur Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist getrennt über einen separaten Hauseingang an der Gebäudeseite erreichbar. Sie umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile. Die Wohnung verfügt ebenfalls über große Fenster, die für helle Räume sorgen, sowie eine eigene überdachte Terrasse und direkten Zugang zum südlich gelegenen Garten. Das gesamte Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut, um einen herausragenden Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, während die Wärmeverteilung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet wird. Zusätzlich wird die Anlage durch eine Betonkernaktivierung in den Decken optimiert, um eine nachhaltige Wärmespeicherung zu erreichen. Das Haus verfügt außerdem über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, um ein behagliches Raumklima zu gewährleisten. Um den Komfort weiter zu steigern, sind das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer mit Klimaanlagen ausgestattet. Durch die großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach können die Stromkosten langfristig niedrig gehalten werden.Insgesamt bietet das Haus modernste Technologien, hervorragenden Wohnkomfort und ein energetisch nachhaltiges Nutzungskonzept. Lagebeschreibung: Dieses traumhafte Haus befindet sich am Neuengammer Hausdeich in Hamburg-Neuengamme. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, zwei Kindergärten, Kirche, Ärzte, Apotheken und Sportanlagen sind in Neuengamme vorhanden. Die Nähe zur Elbe und der Natur, sowie der kurze Weg in die Großstadt, machen diesen Ort zu einer beliebten Wohngegend für Familien. Eine gute Busanbindung Richtung Bergedorf ist ebenfalls zu erwähnen. Von Bergedorf aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der S21 innerhalb von 20min - mit dem Regionalzug RE1 sogar in 10min.Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn A25. Insgesamt brauchen Sie ca. 20-25 Minuten in die Innenstadt.
