Kaufpreis 319.000 €
75223 Niefern-Öschelbronn
Zimmer 6
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 90 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Durch die zentrale Ortskernlage im Teilort Öschelbronn wird Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch zu Fuß erreichbar sind, geboten. Vom Kindergarten bis zur Grundschule sind Ihre Kinder hier gut aufgehoben. Weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Niefern. Ausstattung: - voll ausgebautes Objekt- voll unterkellert- Spitzboden ausgebaut - weitere 17,61 m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche- Kunststofffenster- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden- Kellergeschoss komplett saniert- Garten mit großer Terrasse- großzügiges Gartenhaus- Öl-Zentralheizung aus 2021 Objekt: Hier erwartet Sie ein warmes und freundliches Haus in unmittelbarer Nähe des Öschelbronner Dorfkerns. Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut, war stets im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt.Im Erdgeschoss wartet das helle und große Wohnzimmer mit über 25 m² auf Ihre Familie. Die halb geöffnete Küche mit dem angegliederten Esszimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und isoliert. Hier stehen Ihnen weitere 17,61 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche als Gäste-, Schlaf- oder Kindezimmer zur Verfügung.Im Untergeschoss bieten die Waschküche und der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss wurde 2021 komplett saniert und trockengelegt.Das Grundstück befindet sich gemäß der Hochwassergefahrenkarte im Überschwemmungsbereich - gegebenenfalls ist ein wasserrechtliches Vorkaufsrecht für den Gewässerrandstreifen möglich!Im Außenbereich lädt die herrliche Terrassenfläche sowie der großzügige, rund ums Haus führende Garten zum Aufenthalt im Freien ein. Das geräumige Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum.Das Haus ist nicht vermietet und ohne weitere Renovierungen sofort bezugsfähig. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
