Kaufpreis 6.670.000 €
25996 Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Zimmer 9
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 6.670.000 €
Zimmer: 9
Größe: 294 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben - die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an. Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das "Rote Kliff", geprägt. Badevergnügen pur! Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt. Objekt: In einer der besten Lagen von Wenningstedt befindet sich diese schöne Bäderstilvilla mit drei Wohneinheiten, nur einen Steinwurf vom nahegelegenen Weststrand und der Fußgängerzone entfernt. Einheit Lage Größe KaufpreisWE 1EG, straßenseitigca. 103 m²*2.590.000,00 €WE 2OG ca. 98 m²*2.390.000,00 €WE 3EG, gartenseitigca. 93 m²*1.870.000,00 €Gesamt ca. 294 m²* 6.670.000,00 € Die Einheiten können einzeln oder gesamt erworben werden. Der Angebotspreis ist der Preis für das Gesamtobjekt.Einheit 1 - EG straßenseitigÜber die Südseite des Hauses betreten Sie die Immobilie. Von der Diele aus gelangen Sie durch eine modern Stahl-Glastür in den hellen Koch- und Essbereich dieser Einheit. Die moderne Einbauküche ist maßgefertigt und mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Weinkühlschrank der Marke EuroCave ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Elektrokamin. Hier haben Sie direkten Austritt auf die große nach Osten gelegene Terrasse dieser Wohneinheit mit Blick in den Garten. Die beiden Schlafzimmer in dieser Einheit wurden vom Tischler mit beleuchteten Einbauschränken ausgestattet. Das helle Bad ist mit Natursteinen gefliest und mit einer ebenerdigen Regendusche versehen. Der aus massivem Holz gefertigte Waschtisch ist eine Maßanfertigung des Tischlers. Ein beleuchteter Spiegel, die elektrische Fußbodenheizung sowie der Miele Trockner ergänzen dieses Ensemble. Zu dieser Einheit gehören zwei Gartenstücke nach Osten gelegen.Einheit 2 - OGDer westlich gelegene Eingang gibt Ihnen Zutritt zur Einheit 2, die im Obergeschoss der Villa liegt. Über den Flur mit Einbauschrank führt Sie die moderne vom Tischler gefertigte Holztreppe mit Wandspots in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Die stilsicheren Stahl-Loft-Türen geben den Räumen Licht und einen offenen Charakter. Der Elektrokamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abendstunden. Die großzügige Küche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet. Das Highlight dieser Einheit ist die große Dachterrasse, die sehr gemütlich und einladend ist.Einheit 3 - EG gartenseitigDiese Einheit besticht ebenfalls durch die stilsichere Umsetzung von Inventar und Einbauten. Zudem verfügt diese Einheit im gartenseitigen Erdgeschoss über zwei große Terrassen. Die große Dachterrasse im Bäderstil ist separat über eine weiße Holztreppe im Außenbereich zugänglich und liegt über den Schlafzimmern. Der Blick von den Terrassen fällt direkt in den Garten, der von einem Friesenwall eingesäumt ist.Der Eingang liegt auf der hinteren nördlichen Seite des Hauses. Im Wohn- und Essbereich geht der mit Natursteinen geflieste Eingangsbereich über in den mit hochwertigem Parkett ausgelegten übrigen Raum. Die Deckenbalken sind weiss gehalten und die TV-Einbau-Kommode ist vom Tischler maß- gefertigt. Die moderne Stahl-Loft-Tür verbindet den Wohn- und Essbereich mit der Küche. Über den Flur gelangen Sie in das moderne Bad mit ebenerdiger Regen-Dusche und die beiden Schlafzimmer dieser Einheit.Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.*Die ausgeschriebenen Gesamtflächen beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns nicht überprüft. Die Terrasse / der Freisitz wurden mit 100% in die angegebene Gesamtfläche Sylter Maß eingerechnet. Sonstiges: Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
