Kaufpreis 645.000 €
65779 Kelkheim (Taunus)
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ...jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.780 € Lage: Sie wohnen in einer herrlichen Idylle, ruhig, grün und umgeben von viel Feld und Wald. Ihre Familie wird es lieben. Hier können Ihre Kinder noch naturnah und ruhig aufwachsen. Kelkheim-Eppenhain ist ein kleiner Ort mit ca. 1000 Einwohnern. Eine neue Grundschule gibt es im nahen Ruppertshain (mit Ganztagsbetreuung); weiterführende Schulen in Königstein und Fischbach (jeweils ca. 6 km) und in Kelkheim (ca. 10 km). Nach Frankfurt sind es ca. 30 km und nach Wiesbaden ca. 26 km. Bis zur Autobahnauffahrt auf die A3 in Niedernhausen und die A 66 in Sulzbach sind es jeweils ca. 12 km. Eppenhain ist auch über den ÖPNV (Buslinie 804) gut an Kelkheim angebunden. Hier hält die Regionalbahn RB 12, die Sie in ca. 30 Minuten direkt nach Frankfurt bringt. Objekt: Dieses schön gelegene und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit der ca. 89 m² großen 3-Zimmer-Gartenwohnung und der ca. 137 m² großen 5-Zimmer-Erd- und Dachgeschoss wird Sie begeistern. Aktuell wurden beide Wohnungen gerade neu vermietet. Die große Wohnung für 1.290 € Kaltmiete und die Gartenwohnung für 775 € Kaltmiete. Über einen separaten Außeneingang gelangt man in die 3-Zimmer-Gartenwohnung. Diese wurde bereits kernsanierte. Die Wohnung hat einen ca. 43 m² großen Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres, ca. 8 m² großes Büro oder Kinderzimmer. Neben der praktischen Küche gibt es einen Abstellraum. Das schöne, neuwertige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.Die große Wohnung im Erd- und Dachgeschoss betreten Sie über einen kleinen Flur mit der praktischen Garderobenecke. Von hier gelangt man über den fast 20 m² großen Essbereich in das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung. Die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer, wobei die schöne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dazu befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über das innen liegende Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich mit ca. 13 m² und ca. 18 m² noch zwei weitere große Zimmer. Zusätzlich gibt es hier auch noch ein kleines Zimmer, welches bereits über Küchenanschlüsse verfügt. Dazu ein durch die Dachschräge etwas eingeschränkt nutzbares Duschbadezimmer für Kinder. Im Untergeschoss warten dann noch zwei Kellerräume auf ihre Nutzung. Für einen PKW gibt es eine beheizbare, große Garage direkt neben dem Haus. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 24.780 €. Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen Größen/Maße, Objektbeschreibung und Beschreibung Ausstattung, übernommen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
