Kaufpreis 535.000 €
63820 Elsenfeld
Zimmer 9
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 9
Größe: 132 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Elsenfeld bietet ein nahezu perfektes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Im benachbarten Erlenbach gibt es weitere Schulen und ein Krankenhaus.Die Verkehrsanbindung von Elsenfeld erfolgt über die B469 sowie die Staatsstraßen 2308 u. 2309. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld. Ausstattung: -massive Bauweise-Fliesen, Laminat-zwei Bäder-Gäste-WC's-Gewerbenutzung im EG oder Umbau zu Wohnung möglich-Dachdämmung vorhanden-große Sonnenterrassen-herrlich angelegter Garten mit Teichanlage-Unterkellerung-Ölzentralheizung-letzte Sanierungs-/Umbaumaßnahmenuvm. Objekt: Das Anwesen, welches seit dem ursprünglichen Baujahr, ca.1920, immer wieder erweitert oder angebaut wurde, teilt sich heute wie folgt auf:Erdgeschoss:Ladenfläche mit Friseursalon -Damen und Herren-, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Lagerraum, Büro, Hintereingang.Obergeschoss:Hauptwohnung mit Flur, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Essbereich im Wintergarten, teilüberdachte Terrasse und Treppenabgang in den wunderschön angelegten Garten.Dachgeschoss: Einliegerwohnung über Hauptwohnung erreichbar.Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.Spitzboden: nicht wohnlich nutzbar aber wohnlich ausgebaut. (Ausziehtreppe)Kellergeschoss:Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattbereich, abgeteiltes Lager, Vorratsräume, Hauswirtschaftskeller, Partyraum, AufenthaltsraumSeitlich am Haus befindet sich die Garage, welche heute als Fahrradabstellraum und Mülltonnenabstellplatz genutzt wird. In der Verlängerung der Garage in Richtung Garten hat sich ein Freisitz ergeben.Energiedaten:Energieausweisart: BedarfsausweisEndenergiewert: 276,2 kWh/m²aEnergieträger: Heizöl ELEnergieeffizienzklasse: HBaujahr: 1920, Anbau 1965 Sonstiges: Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, fordern Sie bitte gleich das vollständige Exposé inkl. Objektanschrift an, damit wir Ihnen unverbindlich weitere Daten zukommen lassen können. Stichworte: Gesamtfläche: 327,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
