Kaufpreis 199.000 €
22559 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen, schön bewachsenen Grundstück also quasi im Grünen und fügt sich gut in die ruhige und bevorzugte Nachbarschaft der bevorzugten Elbvororte ein.Rissen verfügt über eine gute Infrastruktur. Nur ein kurzer Fußweg und Sie erreichen den Rissener Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Gemütlich lässt es sich hier Bummeln. Zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahe gelegene ELBE-Einkaufszentrum an. Zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade einmal 5 Minuten zu Fuß. Von der S-Bahnstation Rissen gelangen Sie mit der S1 oder S11 schnell und bequem an Ihr Ziel. Per Auto sind Sie über die Bundesstraße 431 schnell in Altona, dem Hamburger Zentrum oder Schleswig Holstein. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage befinden sich zudem Schulen, Kitas und Sportvereine. Den wunderschönen Platz in astreinen Zustand des Hamburger Golf-Clubs erreichen Sie bereits nach 5 Minuten. Selbst ein Krankenhaus, das Westklinikum, das eine hervorragende Gesundheitsversorgung garantiert, hat der Stadtteil zu bieten.Natur- und Freizeittechnisch offeriert Ihnen Rissen heile Natur und schöne Landstriche. Zur Elbe und dem Elbhöhenweg mit schönen Ausblicken oder auch zur Wittenbergener Heide und dem Strand ist es überhaupt nicht weit. Ob im Sand spazieren gehen, ein kühles Nass genießen oder auch einfach nur Schiffe beobachten. Hier ist alles möglich.In nahe gelegenen Naturschutzgebiet Schnaakenmoor kann man neben ausgedehnten Spaziergängen vor allen Dingen zahlreiche Tiere beobachten. Das Wildgehege Klövensteen ist dafür ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschrank im Flur - gepflegte Wohnanlage von 1966 auf 9.655m² großem Grundstück (MEA13/1.000)- ohne Sanierungsstau- 2-Zimmer-Wohnung- lichtdurchflutet, hell und freundlich- mit ca. 53,60m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon- im 1. Stock belegen- praktischer Einbauschrank im Flur für Lagermöglichkeiten oder die Garderobe- keine Dachschrägen- mit ansprechendem Grundriss- ein ausreichend geräumiges Schlafzimmer - ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon- keine Durchgangszimmer- pflegeleichte Bodenbeläge (u.a. schönes Echtholzstäbchenparkett) - gepflegte Einbauküche von 2007- Westbalkon mit schönem Blick auf das Grundstück- mit schattenspendender Sonnenmarkise- helles Bad mit Dusche aus 2007- trockener Kellerraum für Lagerzwecke- derzeit vermietet für € 425,- kalt an eine ruhige Dame- die Warmmiete beträgt € 545,- - sehr gepflegte und saubere Wohnanlage- ruhige Hausgemeinschaft mit nur 9 Einheiten im Mehrfamilienhaus- Gebäude laufend instand gehalten- Türöffner mit Gegensprechanlage- Kabelfernsehen- Fahrradkeller, Waschküche, 2 Trockenräume (Gemeinschaftsräume)- mit praktischem Kelleraußenzugang mit Fahrradrampe- keine Erbpacht- Hausgeld lt. Wi-Plan: € 250,94 im Monat- davon sind € 174,28 umlegbar auf einen Mieter- anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: € 1.565,16- Höhe der Instandhaltungsrücklage insgesamt per Ende 2022: € 120.396,83- mitten in schöner und ruhiger Lage von Hamburg-Rissen- unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Verkehrsmitteln- freie, kostenlose Parkmöglichkeiten vor der Haustür- Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1988Die Anlage und das Haus selbst sind sehr gepflegt und ruhig. Hier lässt es sich schön leben. Eine geräumige, helle Wohnung mit schönem Grundriss für entspanntes Wohnen mit ansprechendem Ambiente und mit zuverlässiger Hausverwaltung und freundlichem Hausmeister erwartet Sie. Objekt: Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage an, die im Jahre 1966 massiv in sehr ruhiger Wohnlage im beschaulichen Elbvorort Hamburg-Rissen errichtet wurde. Die ansprechende Wohnung befindet sich im beliebten 1. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes mit insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet Ihnen einen schönen Blick vom Balkon in das begrünte Grundstück. Fußläufig sind erfreulicherweise sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung erreichbar.Die ca. 53,60m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss verteilen sich dabei auf die Räumlichkeiten wie folgt:- geräumiger Eingangsflur mit Einbauschrank - modernisiertes Bad mit Dusche- ausreichend großes Schlafzimmer- wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon - Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten- nach Westen ausgerichteter Balkon mit SonnenmarkiseVom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den gemütlichen Sonnenbalkon. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen. Eine installierte Sonnenmarkise spendet auf Wunsch den gewünschten Schatten. Das Wohnzimmer wie der Rest der Wohnung selbst ist herrlich lichtdurchflutet und einladend. Im Wohnbereich finden sich neben ausreichend Platz für einen Esstisch auch Stellflächen für Schränke und eine Wohnlandschaft. Das verlegte Echtholzstäbchenparkett verleiht dem Raum viel Behaglichkeit. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche mit hellen Fronten versehen und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsflächen. Im Schlafzimmer findet ein klassisches Doppelbett Platz genauso wie ein großer Kleiderschrank und auch zwei Kommoden. Das helle und zeitlose Bad wurde 2007 modernisiert. Es ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und weißem Fliesendekor ausgestattet. Der Zugang zum Fahrradkeller, der Waschküche mit Münzmaschinen und den beiden Trockenräumen ist direkt durch das Treppenhaus möglich. Alternativ kann mit dem Rad aber auch der Kelleraußenzugang mit Fahrradrampe genutzt werden. Der eigene Abstellraum im Keller bietet ausreichend Platz zum Lagern oder Werken. In dieser Wohnung und Wohnanlage kann man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss ohne Durchgangszimmer. Sie eignet sich prima für 1-2 Personen. Bitte beachten Sie, dass wir für dieses Angebot vorrangig Kapitalanleger suchen, da die Wohnung im vermieteten Zustand verkauft wird. Die Mieterin, eine ruhige Dame wohnt in der Wohnung bereits seit dem 16.08.2010 und zahlt monatlich eine Nettokaltmiete von EUR 425,- Sollten Sie nach einer sicheren Kapitalanlage in guter Lage mit regelmäßigen Mieteinnahmen Ausschau gehalten haben, so sind Sie hier eventuell fündig geworden. Die WEG-Anlage mit insgesamt 93 Wohnungen steht auf einem 9.655m² großen Eigenlandgrundstück (MEA von 13/1.000).Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf nur rund EUR 250,94 monatlich. Per 31.12.2022 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage € 120.396,83 für die gesamte Wohnanlage und der zu dieser Wohnung gehörende Anteil insgesamt € 1.565,16. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin keine Innenraumbilder der Wohnung veröffentlichen können. Wir können Ihnen aber nach Absprache die gepflegte Wohnung gerne bei einer Vor-Ort-Besichtigung ausführlich zeigen. Senden Sie uns dafür einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Sonstiges: Die attraktive Grundrissgestaltung und die zentrale Lage werden auch Sie begeistern. Dadurch bedingt eignet sich die Wohnung hervorragend als zuverlässige Kapitalanlage. Regelmäßige Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert. Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Hamburg als das Tor zur Welt geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer soliden Rendite. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. 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