Kaufpreis 199.000 €
08209 Auerbach/Vogtl.
Zimmer 5
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Größe: 91 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Auerbach liegt im Vogtlandkreis und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Es ist von Wäldern, Feldern und kleinen Dörfern umgeben. Die Region ist für ihre Natur, Wanderwege und Aussichtspunkte bekannt und bietet dadurch auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in der Umgebung. Die Stadt verfügt über eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen und gilt heute als wirtschaftliches und politisches Versorgungs- und Dienstleistungszentrum mit ca. 21.000 Einwohnern. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Auerbacher Schloss, die Stadtkirche St. Laurentius und das Vogtlandmuseum. Auerbach ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 169 und ist über die Autobahn A72 gut erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Plauen (etwa 15 km) und Zwickau (etwa 35 km). Zudem gibt es einen Bahnhof, mit guten Verbindungen in die benachbarte Städte und Regionen.Das Haus bietet eine idyllische Lage für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit einen sicheren Raum für Kinder zum Spielen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die fußläufig zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Auerbach oder in umliegende Städte zu gelangen.Sie finden hier einen wunderbaren Ort, um die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ausstattung: - Garage und weiterer Stellplatz im Hof- Bad im Obergeschoss mit Dusche- zweites Bad im Keller mit Wanne und Dusche- Waschmaschinenanschluss im Keller- große Terrasse im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousie- zentrale Gasheizung Objekt: Die gepflegte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und wurde ca. 1936 errichtet. 1987 erfolgte ein Anbau, welcher ebenfalls unterkellert ist. Ab 1995 wurde das Haus teilsaniert, wobei unter anderem alle Fenster, das Dach und die Heizung erneuert wurden. Zudem erhielt das Haus 2007 eine doppelt verputzte Fassade. In den letzten Jahren wurden notwendige Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt, um das Haus auf einem guten Stand zu halten. So wurden 2021 die Haustür erneuert und auf den aktuellen Sicherheitsstandart angepasst. 2022 erfolgte außerdem der Anschluss an das Glasfasernetz, sodass auch genügend Bandbreite für stabiles Internet vorhanden ist. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine zentrale Gasheizung. Die Elektrik wurde bisher lediglich in der Küche erneuert.Insgesamt steht Ihnen im Haus eine Wohnfläche von ca. 92 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche, die Gästetoilette und das große Wohnzimmer mit dem Anbau. Das Zimmer im Anbau kann sehr gut als Büro, Lese- oder Esszimmer genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie das Bad mit Dusche und drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch die große Terrasse kann von hier aus betreten werden. Diese ist zur Rückseite des Hauses gerichtet und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Weiterhin ist vom Obergeschoss der Spitzboden zugänglich, der als Lagerfläche bereit steht. Im Kellergeschoss finden sich zudem verschiedene Räume, die bisher als Lager oder Werkstatt genutzt wurden. Außerdem gibt es im Kellerbereich ein zweites Bad, welches mit einer Dusche, einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Von hier gibt es zudem auch einen direkten Ausgang in den Garten.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 360 m². Für Ihre PKW's stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt bereit. Im sehr gepflegten Garten finden Sie zudem eine Sitzecke und zwei Schuppen, die als Lagerfläche und Werkstatt dienen. Zudem gibt es viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten. Nutzen Sie die Gelegenheit mit diesem Haus Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
