Kaufpreis 925.000 €
83646 Bad Tölz
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - Bahnhof ca. 600 m- Schulzentrum ca. 1 km- Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m- Wenige Gehminuten in die Natur. Objektbeschreibung: Das angebotene Haus wurde 1969 fertiggestellt und befindet sich in grüner Umgebung nahe dem Stadtzentrum. Zum Bahnhof sind es nur ca. 600 m, das Schulzentrum ist ca. 1 km entfernt. Im Umkreis von ca. 600 m gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Natur.2008 erfolgte eine umfassende Renovierung mit Austausch der Wohnraumfenster und Haustüre, Einbau neuer Zimmertüren incl. Zargen, Erneuerung von Bad und WC, Neuverlegung der Fliesenböden, Überarbeitung der Parkettböden und Montage einer Aufdachdämmung. Das Haus weist einen sehr gepflegten Zustand auf.Der helle Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich die Gästetoilette. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für Einbaumöbel und Eßplatz. In der Speisekammer gibt es Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.Im hellen Wohnzimmer können auch größere Schränke und Sitzgarnituren gut gestellt werden. Davor befindet sich eine große, teilüberdachte Terrasse.Das große Schlafzimmer im Obergeschoß ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und weist die selbe Größe wie das Wohnzimmer auf. Die Aufteilung in zwei Zimmer (zusätzlicher Raum für Kind, Büro, Ankleide) ist möglich. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Das Kinderzimmer hat zwei Fenster und verfügt über großzügige Stellflächen. Das Bad hat ebenfalls ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Im Dachgeschoß gibt es ein geräumiges Gästezimmer mit Waschbecken. Der angrenzende Hobbyraum wurde nachträglich ausgebaut und hat ein Dachfenster. Zusätzlich gibt es noch Stauraum im Speicher.Im Kellerflur befindet sich der Waschmaschinenanschluß. Gegenüber gibt es einen großen, beheizten Kellerraum und einen Abstellkeller. Im Heizungsraum sind Heizkessel, Boiler und Tank untergebracht. Vom Flur führt eine Außentreppe direkt zum Innenhof.Der großzügige Garten wurde schön angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen.Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingang. Auf der großen Terrasse genießen Sie die Sonne über fast den ganzen Tag. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 11.07.2023Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr Gebäude: 1969; wesentlicher Energieträger: Heizöl Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Provision: 2,38 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.
