Kaufpreis 395.000 €
56281 Emmelshausen
Zimmer 7
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 226 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Lage: AllgemeinesDie Kleinstadt Emmelshausen mit knapp 4.980 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an und ist einer der beiden Verwaltungssitze. Emmelshausen ist zudem ein staatlich anerkannter Luftkursort. Zu Emmelshausen gehören die Stadtteile Basselscheid und Liesenfeld. Die nächsten Kleinstädte sind Kastellaun (15 km) und Boppard (14 km).Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgerei, Banken, Restaurants, Bioladen, Bekleidungs- und Inneneinrichtungsgeschäfte, Optiker, Ärzte und Apotheken, Baumärkte und zahlreiche Kleingewerbe sind auch hier angesiedelt. Es gibt ebenfalls ein Kulturhaus, das "ZaP" mit dem angrenzenden Stadtpark sowie Wohnmobil-Stellplatz. In Emmelshausen gibt es ebenfalls ein Hallenbad, das "Panoramabad"; die nächsten Hallen-/Freibäder befinden sich in Kastellaun, St. Goar-Werlau, St. Goarshausen und verschiedene Rheinstrände.LIDL, ALDI, REWE, Penny, Netto und DM befinden sich im Ort.Lidl, Aldi, DM und Netto sind sogar fußläufig gut erreichbar (ca. 700 m).In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gewerbe-/Industriegebiete "Dörth" und "Hellerwald", "Boppard-Buchholz" mit großen ansässigen Firmen, wie z.B.: Bomag und Schottel, welche ein hohes Arbeitsplatzangebot vorweisen können.BildungEs gibt direkt in Emmelshausen den katholischen Kindergarten "St. Hildegard", den kommunalen Kindergarten "Holzwurm", eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, das Kant-Gymnasium in Boppard sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern etc..VerkehrsanbindungEmmelshausen hat eine eigene Autobahnabfahrt an der A61 gelegen, in nördlicher Richtung nach Koblenz/Köln; nach südlicher Richtung nach Ludwigshafen/Mannheim. Am Kreuz Nahetal ist die Zufahrt ins Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Emmelshausen ist Endpunkt der Hunsrückbahn, die in Boppard beginnt und früher bis Simmern führte, ab 1998 jedoch südlich von Emmelshausen stillgelegt und zu einem 27 km langen Radweg ausgebaut wurde. Die nächst größeren Zuganschlüsse liegen in Bingen und Boppard, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn und Frankfurt. Sport & FreizeitEs befinden sich in Emmelshausen diverse Sportvereine. Außerdem ein tolles Stadion für Fußball, Leichtathletik und Schulsport. Es gibt zudem zahlreiche prämierte Wanderwege und Traumschleifen durh wunderschöne Landschaften, Wälder und urige Täler, wie z.B.: die Ehrbachklamm und das Baybachtal, ausgehend von Emmelshausen bis zur Mosel.Im Bereich Kultur ist die ehemalige Verbandsgemeinde Emmelshausen ein Mittelpunkt im gesamten Rhein-Mosel-Dreieck. Mehr als 20.000 Zuschauer besuchen das Zentrum am Park (ZaP) Jahr für Jahr. Mit dem Kulturkreis Region Emmelshausen, der mehr als 2.500 Mitglieder hat, ist dort einer der größten Kulturvereine in Rheinland-Pfalz angesiedelt. Es gibt hier das "Hunsrückbahn-Museum".Es gibt außerdem einige regelmäßige Veranstaltungen am Rhein, wie Konzerte der Kirchenmusik, das "Mittelalterliche Spectaculum", den "Mittelrhein-Marathon" und "Rhein in Flammen" oder den Weinmarkt im August/September in Emmelshausen, Oberwesel, Boppard bzw. Koblenz. Ausstattung: Allgemeines:- Zweifamilienhaus bzgl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- incl. Einbauküche, EG- Garage- potenzielle Ausbaureserve, ca. 54 m², DGLage:- ruhiges Wohngebiet, ländliche UmgebungAußenbereich: - Garten- Terrasse- Zisterne (Beton)Bauweise: - Massivbauweise: Hohlblock-, Kalksandstein Fenster: - 2-fach Isolierverglasung, Holz; Kunststoff DG + RolllädenEnergieversorgung:- Erdgas- zentrale WarmwasserversorgungBodenbeläge: - Fliesen, Vinyl, LaminatDacheindeckung: - Frankfurter PfanneModernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:---Telefon/Internet: - 50 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)- Glasfaserkabel ist verlegt und der Anschluss jederzeit möglich - SAT-TV Sonstiges: Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen. Stichworte: Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², Dachbodenfläche: 54,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
