Kaufpreis 238.000 €
66839 Schmelz
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 238.000 €
Größe: 229 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis und liegt im landschaftlich wunderschönen Primstal. Hier finden Wanderfreunde in der atemberaubenden Hügel- und Berglandschaft viele Premiumwanderwege, um die Gegend per pedes oder auch per Rad zu erkunden. Eingebettet in schöner Natur zu leben und zu wohnen, gehört für viele Familien zu einem wichtigen Kriterium bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Primsweiler lädt mit seinem wunderschönen Hausfluss, der Prims, und vielen landschaftlichen Highlights zum grünen und naturnahen Wohnen ein.In Primsweiler selbst ist die nächste Bäckerei fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, der nächste Supermarkt liegt nur etwa 4 Minuten mit dem Auto entfernt.In ca. 6 Autominuten entfernten Schmelz befinden sich Ärzte, Geschäfte, Supermärkte und Apotheken wie auch Kitas, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Auch befindet sich hier das sehr beliebte und wunderschön gelegene Heidebad mit seiner riesengroßen Wasserrutsche. Zahlreiche Vereine sorgen in Schmelz für ein lebendiges Kulturleben und für viele sportliche Ereignisse. Für Pendler liegt Schmelz wunderbar verkehrsgünstig an der B 268 und ist über ein gut ausgebautes Busnetz auch an den ÖPNV und den Bahnhof in Lebach angeschlossen. Ausstattung: Highlights: Wohnen über drei Etagen | etwa 229 m² Wohnfläche, ca. 603 m² Grundstücksfläche, zusätzliche Nebenfläche wohnlich nutzbar im Kellergeschoss von rund 61 m² | großzügige Balkone | sehr gute Raumaufteilung | Dacherneuerung 1977 | Renovierung Erdgeschoss 2008 | Terrasse und Garten |GlasfaseranschlussHighlights Erdgeschoss: 2008 renoviert | ca. 117 m² Wohnfläche | Balkon von ca. 15 m² | heller Laminatboden in den Schlafräumen | Fliesenböden | großzügig geschnittener Wohnzimmerbereich von insgesamt ca. 35 m² | Kaminofen |separates Esszimmer mit offener KücheHighlights Dachgeschoss: leerstehend | ca. 112 m² Wohnfläche | individuell gestaltbar | gemütliche Dachschrägen in den Schlafräumen | Laminat- und Fliesenböden |großzügig geschnittener Wohnzimmerbereich von insgesamt 35 m² | Kaminofen | Esszimmer vielseitig nutzbar | schönes, tageslichthelles Bad | großer BalkonHighlights Kellergeschoss: als separate Wohnung bzw. Büro nutzbar | 61 m² wohnlich nutzbar | 49 m² Technik und Nebenräume | eigene Terrasse | separater Eingang | Schlafzimmer zum Garten hin gelegen | gemütlicher Nestcharakter. Sonstiges: HINWEISE:Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. Stichworte: Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 49,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
