Kaufpreis 219.000 €
46395 Bocholt
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ** 5-er WG als Renditeobjekt ** auch als großes Einfamilienhaus geeignet ** Lage: Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Sport, Stenern und Suderwick. Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet. Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, das Textilmuseum, Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder... Bocholt hat vieles zu bieten! Objekt: Im Jahr 1902 erbaut, befindet sich dieses Reihenmittelhaus in unmittelbarer Nähe zur Bocholter Innenstadt auf einem 146 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin mit zwei großen Fenstern das erste helle und freundliche WG-Zimmer. Außerdem findet hier das WG-Leben im Wohnbereich, am großen Esstisch und in der Küche mit Zugang zum Garten statt. Auf der Terrasse, die zur Westseite ausgerichtet ist, lässt sich der Feierabend genießen. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort im Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet sich erneut ein großes WG-Zimmer mit zwei Fenstern zur Ostseite hin. Das zweite WG-Zimmer, zum Garten gelegen, verfügt über einen großen Balkon in Westausrichtung. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Dusche aus dem Jahr 1998. Im Dachgeschoss finden sich ebenfalls zwei freundliche WG-Zimmer, und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier steht auch die gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine und der Trockner. Im Jahr 2006 ist der Elektrokasten erneuert worden. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2009 getauscht und die neue Hauseingangstür im Jahr 2010 installiert. Stauraum bietet zusätzlich ein kleiner Kellerraum. Die vielen Zimmer, der große und offene Wohn-Essbereich und die zwei gut ausgestatteten Bäder bieten Platz für die große Familie. Aber auch in der bisherigen Nutzung als 5er-WG ist Ihr Geld gut investiert: Durchschnittlich generiert das Haus eine Jahreskaltmiete von ca. 14.000,00 EUR!!!Die Bauakte der Stadt Bocholt enthält keine Wohnflächenberechnung. Der Exposéplan wurde aufgrund einer Handzeichnung erstellt und ist nicht maßstäblich. Die Angaben zu den Grundrissen und zu Größenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Diese Immobilie hat Sie überzeugt? Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
