Kaufpreis 549.000 €
86152 Augsburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Augsburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 40 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende Straßenverkehrsnetz liefern die besten überregionale Bedingungen. Die Stadt bildet den Mittelpunkt der berühmten "Romantischen Straße" und besitzt ein immenses kulturelles Erbe als Heimat der Fugger und Welser. Die günstige Verkehrsanbindung an die A8 und A96, der internationale Flughafen München mit Linienverbindungen in viele Metropolen sowie die zukünftige 4-gleisige ICE-Trasse nach München ließen die mit ca. 290.000 Einwohnern drittgrößte Stadt Bayerns zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum international angesehener Unternehmen wach sen. Unternehmen finden in Augsburg exzellente Standortvoraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg. Im Umkreis von 100 Kilometern gibt es ein Potenzial von rund 200.000 Firmen Ausstattung: Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:- Hochwertiges Fischgrätparkett in Eiche- Stilvolles Badezimmer und seperates WC- Stuckbänder und Deckenrosetten - Kassettentüren mit antiken Drückergarnituren- Kassettenfenster mit vernickelten Beschlägen- Großer, überdachter Balkon- Wohnküche mit kleiner Speise- Separates Kellerabteil- Abschließbares Fahrradhaus Objekt: Hiermit bieten wir eine kernsanierte Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens in grüner Zentrumsrandlage der Fuggerstadt an. Viele Altbauten sind in ihrer städtebaulichen und architektonischen Gesamtheit Zeugen einer stilistischen Epoche und erhaltenswerter Lebensraum gegenwärtiger Generationen. Das schmucke Wohnhaus wurde ca. 1900 im neugotischen Stil errichtet. Im Jahre 1992 wurde die Liegenschaft mit hohem planerischem Gespür und handwerklichem Geschick aufwändig saniert. Die moderne Haustechnik mit Innenlift, eine reich gegliederte Klinkerfassade und der große Garten mit herrlichem Baumbestand bieten den Bewohnern nicht nur optische Verbesserungen, sondern einen reizvollen, individuellen Lebensraum. Die attraktive Wohnung begeistert mit einem großzügigen Raumangebot aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, WC und Ankleide. Die hohe Güte des dekorativen Innenausbaus mit Fischgrätparkettböden in Eiche, Stuckleisten- und Ornamenten, Kassettentüren mit antiken Drückergarnituren, Kastenfenster mit Sprosseneinteilung und ein stilsicheres Badezimmer sorgen für Altbaucharme auf höchstem Niveau.Ein separates Kellerabteil und ein abschließbarer Fahradschuppen runden das Immobilienangebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m² Provision: 2,5% inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
