Kaufpreis 490.000 €
06618 Naumburg (Saale)
Zimmer 6
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Größe: 206 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem ca. 800 m² großen, schön angelegten Grundstück bewohnen Sie einen Winkelbungalow, der kaum noch Wünsche offen lässt. Die Bausubstanz ist hochwertig. Hier die wesentlichen Merkmale zum Grundstück sowie einige bauliche Details:*begrüntes Grundstück mit befestigten Wegen aus Granit- u. Betonpflaster *biologische Kleinkläranlage*Regenwasserzisterne (ca. 15.000 Liter)*Gartenteich*Doppelcarport, Einzelcarport für ELW*hochwertiges Walmdach mit Dachüberstand und Kupferrinne*großer überdachter Eingangsbereich*hochwertige Sprossenfenster/EG: Holz mit Aluminium-Vorsatzschale*hochwertige Sprossenfenster/Souterrain: Kunststoff*Rollläden im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung*Zentralheizung (Öl), GFK Erdtank mit 4.500 L*Solarunterstützung für Warmwasser*Wasserenthärtungsanlage*Fußbodenheizung KG und EG*zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung*große Terrasse*Sauna im KellergeschossDoppelgarage*Satteldach mit Dachüberstand und Kupferrinne*zwei Rolltore*separate Eingangstür*Isolierglasfenster*massive Decke*Innentreppe*beheizbar/teilweise Fußbodenheizung*Wasser, Strom und Abwasser liegen anIhr Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer nebst Diele, Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein Bad. Letzteres können Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten, da es sich noch im Rohbau befindet. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar ist, bietet ihnen im Sommer ein sonniges Plätzchen zum Entspannen.Im Kellergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Souterrainwohnung, welche vermietet ist. Sie verfügt über einen separaten Zugang, einen Wohn- und Kochbereich, eine Speisekammer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und eine kleine Diele. Weiterhin gibt es dort noch eine Sauna mit Dusche sowie ein weiteres WC und Abstellmöglichkeiten, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Lagebeschreibung: Sehnen Sie sich nach Ruhe und ländlicher Geborgenheit? Dann sind Sie hier genau richtig!Entspannung pur verheißt dieser Naumburger Ortsteil, der abseits aller Alltagshektik liegt. Er ist umgeben von Wald und Feldern und liegt auf der Anhöhe oberhalb der Unstrut. Dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Auto nach Naumburg oder zum Winzerstädtchen Freyburg. Die idyllische Umgebung lockt regelrecht zu Wanderungen durch Wald und Flur sowie zu ausgedehnte Fahrradtouren.Das Naturschutzgebiet Tote Täler ist bekannt für seine Orchideenbestände und grenzt unmittelbar an die Ortslage. Raumaufteilung: ErdgeschossWohnzimmer: ca. 24,67 m²Gästezimmer: ca. 11,15 m²Kinderzimmer: ca. 12,32 m²Schlafzimmer: ca.16,08 m²Diele: 23,37 m²Küche: 16,11 m²Speisekammer: 3,39 m²Gäste-WC/Dusche: 3,95 m²Vollbad: 9,74 m²Einliegerwohnung:Wohnbereich/Kochen: ca. 43,49 m²Speisekammer: ca. 4,05 m²Vollbad: ca. 8,24 m²Diele/Windfang: ca. 10,65 m²Schlafzimmer: ca. 12,81 m² Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
