Kaufpreis 1.460.000 €
24398 Dörphof
Zimmer 4
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.460.000 €
Zimmer: 4
Größe: 177 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses herrlich am Feldrand und Wald gelegene Objekt sucht in der Schlei-Region seinesgleichen. Der ehemalige Altbestand wurde aufwendig vollsaniert, ausgebaut und luxuriös ausgestattet, die typischen Merkmale dürfen aber hier natürlich nicht fehlen: Eindeckung unter Reet, Friesenwall und eine weißgeschlämmte Außenfassade verleihen diesem modernen Ferienhaus den typischen Look der Schwansener Bauernhäuser.Ein Rundgang durch das HausDas Haus besteht aus vormals zwei geteilten Haushälften, die nunmehr auf besondere Art zusammengefunden haben. Im repräsentativen Eingangsbereich (ca. 15 m²) geht der Blick automatisch hinauf bis in den offenen Spitzboden des Hauses, der sich auch im über 54 m² großen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Überdimensionale Fensterfronten geben den Blick auf das herrliche Grundstück, die dahinterliegenden Felder und den Wald frei. Die hochwertige Küchenzeile mit Kochinsel sowie der auf der anderen Seite der Stirnwand eingebaute Wandschrank gehören zum Angebot dazu. Ein weiteres Highlight ist der gegenüberliegende Kamin, der nicht nur als Deko-Objekt perfekt hineinpasst, getreu dem Motto, der nächste Winter kommt bestimmt!Der besondere Entwurf sieht selbstverständlich hochwertige Bodenbeläge aus Holz in den Wohn- und Schlafzimmern, im Eingangsbereich und den Bädern/WCs großflächige Natursteinfliesen vor. Das Haus verfügt über einen Gas- sowie einen Glasfaseranschluss.Vom Eingangsbereich geht es in die andere Richtung direkt in den ca. 24 m² großen Master-Bedroom mit großem Vollbad en Suite (ca. 8 m² ). Auch hier lassen überdimensionale Fensterfronten den ungehinderten Blick nach draußen in die Natur zu. Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Ein Stockwerk höherZurück in der Eingangshalle führt der Weg über die elegante Stahl/Natursteintreppe nach oben in den Schlaf- und Arbeitsbereich. Besonders zu erwähnen ist hier sicherlich der ca. 13 m² große Galeriebereich, der den Blick sowohl auf das Wohnzimmer als auch auf den Garten freigibt. Hier kann man Arbeiten, lesen, relaxen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.Gegenüber der Galerie befindet sich ein weiteres Duschbad und zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² Wohnfläche. Das nur leicht angeschrägte Dach in diesem Bereich des Hauses verleiht diesen Räumlichkeiten eine gute Deckenhöhe und dadurch ein angenehmes üppiges Wohngefühl.Weiter geht´s nach draußenDas ca. 1.755 m² große Grundstück ist herrlich eingewachsen, allein die Kastanie, die den Eingangsbereich des Hauses flankiert, bringt die Natur ganz nah an das Haus heran. Die PKW-Auffahrt liegt links und ein wenig vom Haus entfernt und führt zu einem kleinen Rondell. Das Carport bietet Platz für ein Auto und beinhaltet, daran anschließend, einen Schuppen und den Wellness-Bereich.In diesem gut durchdachten Saunabereich wird auf ca. 15 m² relaxt. Ein großes Fenster gibt hier den Blick in den Wald frei. Ein Entspannungsraum sowie voneinander getrennte Toilette und Dusche bieten darüber hinaus alles, was zum Thema Wellness dazugehört.Vom großen Wohnbereich im Haus geht es entweder zur ca. 20 m² großen Pergola oder auf eine großzügige Terrasse. Der hervorragend geplante Außenbereich lädt zu fröhlichen Festen und gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.Und wer noch nicht genug von der Entspannung hat, setzt sich aufs Fahrrad und radelt in ca. 5 Minuten zum nahgelegenen Ostseestrand um sich abzukühlen oder einfach in eine der vier Himmelsrichtungen, mitten hinein ins Grüne. Lagebeschreibung: Dörphof, ein Ortsteil der Gemeinde Damp, liegt auf der Halbinsel Schwansen zwischen dem Ostseefjord Schlei und der Ostsee. Die kleine Ansammlung, die zur Ortschaft Dörphof gehört, liegt nur unweit vom Ostseestrand, Luftlinie ca. 2 Kilometer, entfernt. Nur wenige Häuser tummeln sich in diesem Ortsteil, der hinter dem Grundstück anschließende Wald macht Ihr neues Zuhause nahezu uneinsehbar, der Blick Richtung Osten gibt den Blick auf die Felder frei.Das Seebad Damp zeichnet sich nicht nur durch seine Infrastruktur aus. Im unmittelbaren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, sowie Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen. Das nahe gelegene Gut Damp bietet im Restaurant Kuhhaus eine hervorragende Gastronomie an.Die Schwansenstraße (Bundesstraße 203) bietet eine schnelle Anbindung zu den größeren Orten Eckernförde und Kappeln und den anderen malerischen Dörfern und Orten an der Schlei.Flensburg und die Landeshauptstadt Kiel sind jeweils ca. 50 km entfernt. Der Flughafen Hamburg ist von Dörphof aus in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. Highlights: +++ DIE HIGHLIGHTS +++• beeindruckende Deckenhöhen• imposanter und repräsentativer Eingangsbereich• großzügige Fensterfronten• tolle Blickachsen dank überdimensionaler Fensterflächen• moderner Kamin• Bodenbeläge (Natursteinfliesen undHolzdielen)• Küche mit Kochinsel und diversen Einbauten• Sauna mit Ruhebereich• hochwertige Außenanlagen (Friesenwall,Terrasse, Pergola, Carport inkl.Schuppen) Provision: Die Provision beträgt je 2,98 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
