Kaufpreis 289.000 €
51147 Köln
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Dieser im Flächenanteil sehr große Stadtteil (Grengel) grenzt im Osten an Rösrath, im Süden an Troisdorf und im Westen an Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil.Grengel bietet mittlere bis gute Wohnqualität und ist die Heimat des Köln/Bonner Flughafen. Vom Flugverkehr hören Sie am Objekt aber erstaunlich wenig, da sich das Wohngebiet nicht in der Schneise befindet.Das Wohnumfeld in Grengel ist gepflegt, die Bebauung besteht aus Siedlungsbauten und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Einfamilienhäusern in lockerer Bauweise mit großem Grünflächenanteil. Außerdem findet man im familienfreundlichen Grengel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sonderschule. Grengel ist ein Ort mit einem lebendigen Ortsmittelpunkt und pflegt intensiv die Vereinskultur.Zur Erholung bietet sich die angrenzende Wahner Heide an, ein Naturschutzgebiet mit großen Waldflächen. Hier finden sich ausgedehnte Spazierwege, sowie die Möglichkeit, Tennis zu spielen, Reiten und Bogenschießen. Objekt: Familien aufgepasst!Diese geräumige Wohnung bietet viel Platz und verfügt über jedem Komfort.Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohnhäusern mit Grünflächen, Spielplatz und einer Tiefgarage.Sie betreten die Wohnung in einen Flur, der Sie ins Wohnzimmer mit angrenzender Küche führt, daneben befindet sich das 1. Bad mit Dusche. Der zweite Flur nebenan bildet den privateren Teil der Wohnung und führt in die Schlafräume, eines mit Balkonausgang und das 2. Bad.Vom 4. Stock genießen Sie einen schönen Blick auf die gemütliche Wohnsiedlung und in die Natur. Für Barrierefreiheit sorgt der Aufzug, der Sie auch bis in den Keller zur Waschküche bringt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und zwei Kellerräume sind im Preis enthalten!Es besteht kein Modernisierungsbedarf im Haus. Die Verwaltung sorgt für eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, mit ausreichend Ersparnissen, gepflegten Grünflächen und Reinigung.Die Ausstattung der Wohnung ist nicht zeitgemäß aber sehr gepflegt. Mit ein wenig handwerklichem Geschick, können Sie diese geräumige Wohnung in ein Schmuckstück verwandeln. Insgesamt ein Objekt mit guten Rahmenbedingungen und viel Potenzial.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. .
