Kaufpreis 635.000 €
32120 Hiddenhausen
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein Einfamilienhaus im familienfreundlichen Hiddenhausen. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße nahe zum alten Ortskern von Hiddenhausen in einer Hinterbebauung und ist damit besonders gut geeignet für eine Familie mit Kindern. Die Gemeinde Hiddenhausen ist sehr engagiert, für Familien eine attraktive Gemeinde zu gestalten.Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück hat eine Größe von 400 m² und bekommt durch eine Teilung des Nachbargrundstücks weitere ca. 104 m² hinzu, so daß das Grundstück nach der Teilung und Zusammenführung eine Größe von ca. 504 m² haben wird. Die Zuwegung zu dem Grundstück in der Hinterbebauung erfolgt von Norden her über ein vorhandenes und bebautes Grundstück. Wege- und Leitungsrechte sind per Baulasteneintragungen für das zu verkaufende Grundstück sichergestellt. Freuen Sie sich auf ihr neues Zuhause! Hier findet Ihre große Familie viel Platz! Die jetzigen Eigentümer haben 2018 viele Gedanken, Ideen und Liebe in dieses Haus investiert. Zusammen mit einem Architekten haben Sie hier Ihren Traum vom Familienleben 2019 erfüllt.Wir bieten Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche an. Das Erdgeschoss erreichen Sie über die Hauseingangstür mit matt verglastem Seitenelement, das durch ein Rechteckvordach in anthrazit mit Seitenteil vor Wind und Wetter geschützt ist.Sie betreten nun einen Traum in weiß, in dem mit schwarz und anthrazit Akzente gesetzt werden. Der Boden ist in allen Räumen durchgehend aus Steinzeug in weißer Marmoroptik gestaltet. Im Gäste-WC setzen die schwarzen Wandfliesen und die aufwendigen Armaturen den optischen Pfiff. Dem Flurverlauf folgend, gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet ist. Als Sonnenschutz dienen elektrisch betriebene Außenjalousien. Die Flügeltüren führen auf die beeindruckend große Terrasse mit ca. 40 m². Von der Terrasse gibt es einen Zugang zum Abstellraum der Garage, in dem die Gartengeräte und Fahrräder aufbewahrt werden können. Außerdem ist der Terrasse eine überdachte Grillstation angegliedert, die Ihnen im Sommer schöne Grillfeste im Kreise ihrer Lieben ermöglicht.Wieder zurück im Haus, gelangen Sie vom Flur in die Küche, die aufs allerfeinste mit hochwertigen Elektrogeräten, als moderne Wohnküche gestaltet ist. Die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten und über den Flur gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und von dem Hauswirtschaftsraum direkt in die Garage. Damit ist gewährleistet, das alle Einkäufe auf kürzestem Weg und trockenen Fußes in die Küche verbracht werden können.Im Flur ist die Garderobe in einem verspiegelten Einbauschrank untergebracht, der Spiegel setzt einen besonderen optischen Reiz. Vom Flur gelangt man über eine viertel gewendelte Treppe, die mit schwarzen Steinzeugfliesen in Marmoroptik belegt ist, ins Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, dem ein eigener Ankleideraum mit Tageslicht zugeordnet ist. Und auf dieser Etage befinden sich 2 Kinderzimmer in etwa gleicher Größe. Das Highlight im Obergeschoss ist das großzügig gestaltete Badezimmer mit Feinsteinbodenfliesen, die durch ihr natürliches Design, welches durch die Holzoptik, die natürlichen Töne sowie durch das längliche Fliesenformat erzeugt wird, besticht und eine warme, wohlige Atmosphäre verströmt. Die Waschtischanlage verfügt über 2 Waschbecken, der großflächige Wandspiegel ist mit indirekter Beleuchtung ausgestattet, die Dusche ist bodengleich zu begehen und die Badewanne ist als Eckbadewanne ausgebildet und lädt geradezu zum baden ein.Der zweite Treppenlauf führt ins Dachgeschoß. Hier befindet sich das dritte Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 17 m² und ein ca. 18 m² großer Bodenraum, der als Kellerersatz dient. Sowohl das Kinderzimmer als auch der Bodenraum verfügen über große Fensteranlagen, die reichlich Licht in die Räume hineinlassen.Das Haus ist in einem TOP-Zustand. Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Absprache.Kommen Sie und überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses großzügigen, lichtdurchfluteten und durchdachten Einfamilienhauses.WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IM INTERESSE DER EIGENTÜMER, DIE DAS HAUS NOCH BEWOHNEN, BESICHTIGUNGEN NUR NACH ERBRACHTEM FINANZIERUNGSNACHWEIS ODER VERBINDLICHER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG DURCH EINE BANK, DURCHFÜHREN. Lagebeschreibung: Hiddenhausen ist die einzige Gemeinde im Kreis Herford, die ausschließlich von Kreisgebiet umgeben ist. Damit liegt die Gemeinde Hiddenhausen zentral eingebettet im Gebiet des Kreises Herford. Hiddenhausen grenzt im Norden an Bünde (Entfernung 5,5 km), Kirchlengern (Entfernung 5,5 km) sowie Löhne (Entfernung 9,0 km), im Osten und Süden an die Stadt Herford (Entfernung 8,5 km) und im Westen an Enger (Entfernung 7,6 km).Von Ihrem neuen Zuhause zum Ortskern von „Alt-Hiddenhausen“ sind es gerade einmal 450 m, was zu Fuß in ca. 6 bis 10 Minuten zu erreichen ist,mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihrer grundlegenden täglichen Bedarfe. Alle weiteren Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Marktplatz, Restaurants, Arztpraxen, Anwalts- und Notarkanzleien, Banken, Kirchen, Vereine und Sportplätze sowie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie im Umkreis von 5 bis 10 km (Bünde / Herford). Von Ihrem neuen Zuhause sind Sie fußläufig in 5 Minuten in der freien Landschaft der Ravensberger Mulde. Besonders zu erwähnen ist hierbei das Naturschutzgebiet „Burstedter Wiesen“, das fußläufig in 20 Minuten zu erreichen ist und zum Spazierengehen einlädt. Damit sind Sie gewissermaßen unmittelbar im Grünen. Sie finden eine gute Wohnlage vor.Mit dem Auto sind Sie über die großen Einfallstraßen in 15 bis 20 Minuten in der Herforder Innenstadt und ebensoschnell an den Anschlußpunkten zu den Autobahnen. Mit Bus und Bahn erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Innenstadt von Herford.LAGEBEURTEILUNGGute Wohnlage gemäß Wohnlagenkarte Ausstattung / Energieausweis: AUSSTATTUNG- massive Bauausführung (Porenbetonstein)- Fundamentplatte und Geschoßdecken aus Stahlbeton- Fenster im EG, OG und DG aus Kunststoff, Dreifachverglasung- EG, OG und DG - Fußböden aus Steinzeugfliesen in weißer Marmoroptik in Hochglanz- Wandflächen aus Feinputz und Anstrich in weiß versehen- Dacheindeckung aus Tondachsteinen glasiert in anthrazit- Hauseingang mit Seitenteil und Rechteckvordach in anthrazit mit Seitenteil- Treppenanlage mit viertelgewendelte Treppe und schwarzen Steinzeugfliesen in Marmoroptik- Wohn- / Eßzimmer ca. 39 m² mit elektrischen Außenjalousien- Dreiseitige Panorama-Kaminanlage- Terrasse auf der Südseite ca. 40 m² mit großer überdachter Grillstation- traumhafte Einbauküche als Wohnküche- Gäste-WC im EG- Garderoben-Einbauschrank- Hauswirtschaftsraum, ca. 11 m² mit Zugang zur Garage- Elternschlafzimmer, ca.17 m² mit Ankleideraum, ca. 9 m² mit Tageslicht- 2 Kinderzimmer, ca. 15 und 14 m² groß- Bad mit WC, Waschtischanlage, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne- 1 Kinderzimmer, ca. 17 m²- Bodenraum, ca. 18 m² groß als Kellerersatz- Dachflächenfenster im Treppenhaus- Kabelfernsehen- großflächiger Hof mit Stellplatzmöglichkeit für 2 PKW- Garage mit elektrischem Rolltor, ca. 20 m² groß und Abstellraum mit ca. 7,5 m²- Die Garage hat einen Zugang zum HWR, der Abstellraum hat einen Zugang zur Terrasse- Plattenweg, der um das Haus vom Hauseingang zur Terrasse führt- Luftwasserwärmepumpe von elco, Fußbodenheizung im ganzen Haus- Retentionszisterne für RegenwasserENERGIEAUSWEISDer Energieausweis vom 11.06.2018 weist einen Endenergiebedarf des Gebäudes aus in Höhe von 18,8 kWh/(m²*a) (siehe Anhang). HINWEIS: Der Ausweis ist rechtlich nicht gültig, weil er die tatsächlich ausgeführte Bauweise nicht zur Grundlage hat. Deswegen wird derzeit die Neuerstellung des Energieausweises beauftragt. Provision: 3,57 % (inkl. U.-St.)
