Kaufpreis 546.000 €
79539 Lörrach
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 546.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In schöner Umgebung erwartet Sie in der Homburg - Siedlung ein gut gepflegtes Anwesen mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 971 m². Durch die nähere Umgebungsbebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten, kleineren Immobilien, konnte der ansprechende Siedlungscharakter dieses Lörracher Quartiers erhalten werden. Die giebelseitig geteilte Doppelhaushälfte mit den angebauten Schuppengebäuden wurde circa 1933 errichtet. Der nahezu ebene Zugang und die Zufahrt zum Flurstück befinden sich im südlichen Grundstücksbereich. Hier wurde circa 1973 und, in einem zweiten Bauabschnitt, circa 1996, direkt an der östlichen Grundstücksgrenze, das große, mit einem Satteldach ausgestattete, Garagengebäude errichtet. Mit zwei Einzelabstellplätzen und weiterem nützlichem Lagerraum im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss seht Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge und sonstige Gerätschaften zur Verfügung.Durch die vorhandenen Grenzbebauungen der Gebäudeteile erstreckt sich die Garten- und Grünfläche mit den tollen Obstbäumen nahezu durchgängig über das gesamte Grundstück. Dadurch entsteht ein weitläufiges und großzügig wirkendes Anwesen, welches im nördlichen Grundstückbereich zusätzlich mit einer gemütlichen Gartenlaube ausgestattet ist. Ein Freisitz vor dem Haus rundet Ihr künftiges Eigentum ab. Hier können Sie die Sonne genießen, den Kindern beim Spielen zusehen oder auch Ihre Freunde und Familie zum Grillfest einladen. Ein tolles Grundstück mit großem Erholungswert für die ganze Familie und Ausgleich zum Beruf.Aufgrund der Grundstücksgröße ist aber auch eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Ausnutzung des Flurstücks mit einem Anbau und / oder weiteren Wohneinheiten, auf Basis des gültigen Bebauungsplans „Im Homburg“, möglich. Weitere Details können Sie den veröffentlichten Daten aus dem Bebauungsplan entnehmen. Genauere Abklärungen sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Baurechtsbehörden möglich. Damit können Sie die vorhandene Grundstücksfläche bei Bedarf, wirtschaftlich betrachtet, weiter optimieren.Drei Beispiele für mögliche An- und Erweiterungsbauten aus dem aktuellen Bebauungsplan finden Sie in der Bilderserie.Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich auf Erdgeschossniveau an der Ostseite des Gebäudes und ist über ein paar Stufen gut zu erreichen. Über die Diele sind die Küche, das Badezimmer und das große Wohnzimmer erschlossen. Mit einem holzverschalten Treppenabgang sowie einem ebenfalls holzverschalten Treppenaufgang aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das Unter- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist die Ölzentralheizung mit solarthermischer Unterstützung, der Öllagerbereich sowie ein etwas niedriger Kellerraum eingebaut. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flurbereich und drei Schlafzimmer. Circa 1958 wurde die Ausnutzung des Dachgeschosses mit dem Einbau einer Schleppgaube optimiert. Der niedrige, nicht wirtschaftlich nutzbare, Spitzboden ist über eine Deckenluke zugänglich. Das gesamte Wohngebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von circa 97 m². In den angebauten Schuppengebäuden befinden sich diverse nützliche Lagerfläche.Ein Grundstück mit viel Raum für Familie und Freizeit !Zustand und Ausstattung:Das Wohnhaus fußt im Untergeschoss auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss, wie auch die Schuppengebäude und die Garage, in Massiv- und Holzbaubauweise errichtet. Die Fenster im Wohnhaus sind zweifach isolierverglast und stammen laut Angaben aus den 90er Jahren. Die hochwertige Hauseingangstüre ist neueren Datums. Die Ölzentralheizung mit der Solarthermieanlage wurde Angaben gemäß circa 2006 in Betrieb genommen, wobei die Kollektorfläche auf dem kleinen Stall teilweise beschädigt ist und somit nur über einen eingeschränkten Wirkungsgrad verfügt. Die Außenmauern sind bisher nicht zusätzlich gedämmt worden. Die Dachfläche beziehungsweise die oberste Geschossdecke, die den Wohnraum im Dachgeschoss tangieren, ist mit einer Dämmung versehen. Die Ziegeleindeckung stammt, nach dem Aufdruck auf den Ziegeln zu urteilen, aus dem Jahr 1991.Sie finden ein großzügiges Anwesen, welches kürzlich vollständig geräumt wurde, vor. Die Bausubstanz ist, dem Baujahr beziehungsweise den Modernisierungsjahren, entsprechend gut. Teilweise sind die üblichen Abnutzungen, Rissbildungen und Ausblühungen vorhanden. Die Innenausstattung befindet sich teilweise in älterem Zustand. Teilweise wurden aber auch in den letzten Jahren diverse Renovierungen vorgenommen. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien. Die Wände und Decken sind teilweise tapeziert, verputzt oder mit einer Holzvertäfelung versehen. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine flache Duschtasse, ein Doppelwaschbecken, ein Stand - WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitveräußert wird. Die Gebäudeteile befinden sich in einem funktionsfähigem, in Stand gehaltenem Zustand. Je nach eigenem Anspruch stehen jedoch teilweise in der nächsten Zeit auch Renovierungsmaßnahmen, zumindest bei der Innenausstattung des Wohngebäudes, an. Durch die gute, überwiegend massive, in Stand gehaltene Bausubstanz in Verbindung mit der Durchführung von Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzelner Gebäudeteile, gegebenenfalls mit energetischen Anpassungen an die aktuellen Anforderungen sowie den möglichen Ausbau- und Anbaureserven, bietet dieses Objekt eine langfristige solide Investition in die Zukunft.Ein Anwesen mit Optionen ! Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Lörrach mit den Ortsteilen Brombach, Haagen, Hauingen, Tüllingen, Tumringen und Stetten liegt circa 10 km nördlich von Basel im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 10 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Weil am Rhein, Rheinfelden, Mulhouse, Müllheim, Neuenburg, Freiburg sowie Schopfheim und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 50.200 Einwohner auf dem derzeit 3.937 ha großen Stadtgebiet. In der Stadt und teilweise auch in den Ortsteilen befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschulen sowie Gymnasien. Eine Duale Hochschule sowie Berufsschulen runden das sehr gute Ausbildungsangebot ab. Mit diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Lörrach über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone, den Läden und Geschäften sowie den gemütlichen Cafés laden zum ausgelassenen Bummeln und Einkaufen ein. Lörrach versteht sich als attraktiver, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt im Dreiländereck und ist mit der Nähe zur Schweiz auch bei Grenzgängern sehr beliebt. Durch das vor kurzem fertiggestellte eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus „Lö“ oder das, im Bau befindliche, neue Kreisklinikum wird sich die Stadt und Ihre Umgebung weiterhin, sowohl für die Bewohner als auch die Gewerbetreibenden, positiv entwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.Mit der Regionalbahn (Basel - Zell im Wiesental) sind zeitweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen nach Basel und Weil am Rhein vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 zügig zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.Das zum Verkauf stehende, nahezu ebene, Anwesen befindet sich im Wohngebiet „Homburg - Siedlung“, circa 1,8 km vom Stadtzentrum und ebenfalls rund 1,8 km von der Regionalbahnhaltestelle „Lörrach - Hauptbahnhof“ entfernt. Mit der guten Lage im verkehrsberuhigtem Bereich und zurückgesetzter Bebauung bietet das Grundstück mit Baumbestand ein schönes Plätzchen im begehrten Wohngebiet. Die nordöstlich verlaufende Autobahn ist wahrzunehmen, wirkt jedoch nicht störend. Eine sehr schöne Lage in einem gewachsenen Quartier ! Und Ihre Finanzierung !: Haben Sie sich schon über die Finanzierung Gedanken gemacht ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: Das Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
