Kaufpreis 1.450.000 €
64732 Bad König
Zimmer 10
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 420 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 10 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Bad König ist eine Stadt im südhessischen Odenwaldkreis und bekannt als Kurstadt. Sie liegt im Odenwald und bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ortsteil Nieder-Kinzi ist einer der Stadtteile von Bad König und fügt sich in das Gesamtbild der Stadt als ruhige, naturnahe Wohngegend ein.In Bad König und seinen Ortsteilen gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wellness-Angebote, insbesondere durch die Odenwald-Therme, die ein beliebtes Ziel für Kurgäste und Erholungssuchende ist. Die Stadt hat auch kulturell einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen, Museen und historische Gebäude.Die Infrastruktur ist in der Regel gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Darmstadt oder Frankfurt am Main ist durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gegeben, was den Ort auch für Pendler interessant macht.Insgesamt bietet der Ortsteil Nieder-Kinzi in Bad König eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien als auch für ältere Menschen und Erholungssuchende attraktiv ist. Ausstattung: + Ein wasserführender Kamin+ Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat+ Verputzte Innenwände+ Einladender Pool+ Zwei malerische Teiche+ 300 m² Scheune mit Potenzial für weitere Bauprojekte+ 1.200 m² bebaubares Land+ Ausbaufähiger Dachgeschoss und Keller+ Zweifachverglaste Fenster+ Panorama Terrasse und Balkon Objekt: Dieses idyllisch gelegene Anwesen stellt die perfekte Residenz für Großfamilien dar. Aktuell bietet das Anwesen drei Wohnungen, die teilweise saniert sind. Einige Wohnungen und Bäder sind bereits vollständig saniert, und die entsprechenden Leitungen sind vorhanden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils ausgestattet mit einer herrlichen Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Küche und einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche.Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine offene Wohn-Essküche sowie ein großes Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer über 250 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse. Hier können Sie eine gemütliche Chill-Ecke, eine Grillecke und sogar einen Saunabereich mit Whirlpool einrichten. Genießen Sie die Sonnenauf- und -untergänge mit Blick ins Grüne.Die wunderschön beleuchtete Terrasse bietet einen unverstellten Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, ideal um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das Dachgeschoss und der Keller bieten vielseitige Ausbaumöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl für Investoren als auch für Eigenheimbesitzer, die zusätzlichen Wohnraum oder weitere Zimmer schaffen möchten. Alle erforderlichen Elektroanschlüsse und weitere Installationen sind bereits vorhandenSollten Sie den Wunsch nach räumlicher Trennung innerhalb der Familie haben, ermöglicht das großzügige Grundstück von 4.983 m² auch die Bebauung von 1.200 m² zusätzlichem Land. Eine bestehende Scheune von 300 m² könnte abgerissen werden, um Platz für weitere Wohnmöglichkeiten zu schaffen, sei es zur Vermietung oder zum Eigenbedarf.Das weitläufige Grundstück ist mit vier Parkplätzen, einem Geräteschuppen, einem großzügigen Pool und zwei Teichen ausgestattet. Ein kleiner Bach fließt am Ende des Grundstücks entlang. Zudem können Sie sich an einer Vielzahl von Obstbäumen und zwei stattlichen Walnussbäumen erfreuen.Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und nutzt nachhaltige Holzpellets als Brennmaterial.Sanierungsmaßnahmen:2018: Einbau von schalldämmenden Doppelfenstern, Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Installation einer Pelletheizung2019: Überarbeitung der gesamten Elektrik2020: Dacherneuerung und Dämmung des Dachbodens, Anschluss eines Pufferspeichers für Solar- und Elektroenergie, teilweise FassadendämmungFür Investoren bietet dieses Grundstück in Bad König, Ortsteil Nieder-Kinzi, einer Kurstadt im südhessischen Odenwaldkreis, exzellente Entwicklungsmöglichkeiten. Die bestehenden Gebäude könnten komplett abgerissen werden, um Platz für neue Mehrfamilienhäuser oder sogar ein Hotel zu schaffen.Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor! Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Siehe Beschreibung Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
