Kaufpreis 420.000 €
44145 Dortmund
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Dortmund in einer äußerst beliebten und begehrten Wohngegend. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und vielen Sport- und Freizeitaktivitäten.Sie finden das Haus in einer Seitenstraße mit einer vielfältigen Nachbarschaft - insgesamt freundlich und familiär.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Dortmunder Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Die Umgebung zeichnet sich auch durch eine gute Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet aus. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe vorhanden, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist gut erreichbar, der eine ideale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet.Naturliebhaber werden sich über die Nähe zu Parks, wie den Hoeschpark, und anderen Grünflächen freuen. Die Lage ist auch für Familien attraktiv, da es in der Umgebung einige Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders ansprechend für junge Familien. Ausstattung: 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Räumen, Wohnküche, Bad und Diele.Vollkeller, massives Gartenhaus, Garten.Modernisierungen:Dachfolie (ca. 2021)Heizung: Gastherme (ca. 2020)Elektroinstallation (ca. 2002)Bäder: 3 Wanne, 1 Dusche (überwiegend ca. 2002, 2008)Kellerisolation (ca. 2002)Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1984) Objekt: Das helle 4-Familienhaus befindet sich in der nördlichen Innenstadt von Dortmund. Im Umkreis finden Sie alles, was das Herz begehrt: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Parkmöglichkeiten und vieles mehr. Durch die U-Bahn und das Straßenbahnnetz sind Sie schnell im Stadtkern und im ganzen Stadtgebiet unterwegs.Das Massivbauhaus präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Sofort ins Auge fallen der freundlich gestaltete Eingangsbereich und das Treppenhaus. Dort befindet sich auch der Zugang zum nutzbaren Vollkeller. Die drei oberen Wohnungen sind gut renoviert und verfügen über helle Wannenbäder. Drei Bäder wurden bereits 2002 bzw. 2008 erneuert. Die Elektrik wurde überwiegend auf modernen Stand gebracht. Die Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Laminat, sie befinden sich in einem gepflegten Zustand. In allen Wohnungen sind drei Zimmer und eine große Küche samt Tageslichtbad vorhanden. Von der obersten Wohnung geht es über eine Treppe zum Dachboden, der aktuell nicht genutzt wird. Ob sich hier Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche versteckt, entscheiden Sie und das Bauamt.Von den vier Wohnungen sind die drei Obergeschosswohnungen vermietet. Die Mieter fühlen sich hier wohl, was Sie an dem gepflegten Zustand der Wohnungen feststellen werden. Die erst kürzlich freigewordene Erdgeschosswohnung war mehrere Jahrzehnte bewohnt und bedarf einer Verjüngungskur. Sie steht bereit für Ihre Sanierungsmaßnahmen.Besonders schön anzuschauen ist der gestaltete Garten bzw. Hofbereich. Hier finden Sie eine massive Gartenlaube und einen Unterstand. Unter freiem Himmel können die Bewohner hier schöne Stunden verleben.Die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert, Bäder und eine Gaszentralheizung wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert. Dazu kommen weitere Sanierungen wie Dach und Innenausbau der Wohnungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. So ergibt sich insgesamt ein guter Gesamteindruck der Immobilie.Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über den Kontakt mit Ihnen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter und auf Wunsch der Eigentümer nur mit bonitätsgeprüften Interessenten und ernsthaftem Interesse Besichtigungen durchführen werden. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne informieren wir Sie, dass wir sowohl für den Käufer wie auch für den Verkäufer der Immobilie entgeltlich tätig sind. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.824,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.15 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
