Kaufpreis 1.295.000 €
44135 Dortmund
Zimmer 12
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 12
Größe: 377 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des beliebten Dortmunder Kaiserstraßenviertels. Das Viertel steht für urbanes Wohnen und Arbeiten in teils historischen und architektonisch wertvollen Immobilien, gepaart mit optimaler Infrastruktur.So bietet die fußläufige Nachbarschaft alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie diverse Ausgehmöglichkeiten und Restaurants. Die Dortmunder Innenstadt ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Infrastrukturelle besteht über mehrere Haltestellen des ÖPNV sowie gut zu erreichende Hauptverkehrsstraßen eine optimale Verbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1907 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück im englischen Landhausstil errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 377 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Das Objekt ist geprägt durch traumhafte bauzeitliche und handwerklich außerordentliche aufwendige Handarbeiten, welche sich in der gesamten Innenausstattung wiederfinden. Allein das herrschaftliche Treppenhaus nebst Eingangsbereich ist als spektakulär zu bezeichnen.Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche noch insgesamt drei Gesellschaftsräume und ein Gästebadezimmer mit Dusche. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten klassischen Stadtgarten.Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel , u.a. als Küche oder Badezimmer mit freistehender Badewanne, genutzt werden könnte.Derzeit wird das Dachgeschoss zimmerweise (insgesamt fünf voll möblierte Zimmer mit Küchenzeile und Bad) vermietet, wodurch eine Kaltmiete von derzeit ca. 21.600 € p.a. erzielt wird.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Ca. in den 1990er Jahren wurde das Objekt weitestgehend saniert. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.800,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
