Kaufpreis 835.000 €
18574 Garz/Rügen
Zimmer 8
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 8
Größe: 242 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Lage: Im Süden der Insel Rügen, befindet sich die verträumte und geschichtsträchtige Halbinsel Zudar. Hier schneidet sich die Schoritzer Wiek, eine Bucht im Rügischen Bodden, weit in die Halbinsel hinein. Der Aussichtsturm Schoritzer Wiek bietet einen weiten Ausblick über die fast unberührte Natur bis nach Greifswald, Swinemünde, die Halbinsel Mönchgut und das Jagdschloss Granitz. Urkundlich das erste Mal erwähnt wurde Zudar 1166. Jedoch zeugen mehrere Hünen- bzw. Hügelgräber und ein alter Burgwall aus slawischer Zeit von älterer Geschichte. Die Halbinsel ist vom Festland in Stahlbrode auch mit der Glewitzer Autofähre erreichbar. Naturliebhaber schätzen das Naturschutzgebiet Schoritzer Wiek und genießen den Besuch der Vogelinsel Tollow. Hier hat eine Kormorankolonie ihr Zuhause. Der Sage nach soll sich auch das Grab von Klaus Störtebeker, dem berüchtigten Piraten, hier befinden. Es wurde jedoch bisher nicht entdeckt. Die fast unberührten Sandstrände am Bodden und am Wiek laden zum Sonnen, Baden, Entspannen und Wandern ein. Am Strand türmt sich im Winter das Eis bis zu mehreren Metern. Hier sank 1372 ein Pilgerschiff auf der Pilgerreise zur St.-Laurentius-Kirche in Zudar und beendete den Wunderglauben an das dort befindliche Marienbild. Interessant sind auch die Landarbeiterhäuser von 1963. Unweit von Zudar befindet sich das Ernst-Moritz-Arndt-Geburtshaus im ehemaligen Rittergut Groß Schoritz. Hier verbrachten der Dichter und sein Bruder ihre Kindheit. Ausstattung: MöbiliertEinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheChildren's playgroundSeeblick Objekt: Dieses traumhaft schön gelegene Haus mit Wasserblick befindet sich auf der Halbinsel Zudar am Rügischen Bodden. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 283 m² und verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Wohneingang zu erreichen sind. In der Erdgeschosswohnung befinden sich drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer, Bad en Suite besitzt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet, welches über den Flur erreichbar ist. Alle Badezimmer verfügen über eine Dusche. Vom Flur des Eingangsbereichs betreten Sie den großen Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Im Wohnbereich bietet ein Kamin Gelegenheit, bei wohliger Wärme an kühleren Tagen zu entspannen. Von der Küche sowie aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die schönen Terrassen des Hauses, wo Sie die herrliche Sonne auf der Süd- und der Südwest-Terrasse genießen können. Über die Erdgeschosswohnung können Sie einen separaten Zugang zur Doppelgarage nutzen. Hier befinden sich zudem der Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Die obere Wohnung ist aus dem Vorflur des Hauses zu erreichen und erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine freistehende Stahltreppe, die mit Eichenstufen belegt ist, betreten Sie diese Wohnung. Auch hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Ein Kamin sorgt ebenfalls für wohlige Wärme an kühleren Tagen. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich zwei Balkone, wovon einer überdacht ist. Von der Küche betreten Sie die Panorama-Dachterrasse, von der Sie auf der einen Seite die Sonne genießen und auf der anderen den herrlichen Blick auf das Wasser haben. Der Schlafbereich mit einem geräumigen Badezimmer und einem Ankleidezimmer runden diese Etage ab. Über eine weitere freistehende Stahltreppe mit Eichenstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Von den Terrassen der Erdgeschosswohnung gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten. Im Garten befindet sich ein sehr schöner und großer Teich, eine Schaukel und zwei Gerätehäuser, die als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder als Winterlager genutzt werden können. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus im Garten zu errichten. Hierfür liegt ein gültiger Bebauungsplan der Gemeinde vor. Ein weiteres Grundstück befindet sich gegenüber des Hauses, welches an die Eigentümerin verpachtet ist. Dieses tolle Flurstück ist ca. 2300 m² groß und hat einen eigenen Bootssteg, an dem man ein kleines Boot festmachen kann. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
