Warmmiete 2.200 €
04155 Leipzig
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Warmmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 488 €
Kaltmiete 1.712 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt im 4ten Obergeschoß eines schönen denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ungefähr 1910).Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Leipziger Wohnlage Gohlis - Mitte, gegenüber des Freiligrathplatzes. Die Lage besticht auch durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung per Bus, S-Bahn und Straßenbahn, was alles fußläufig in 5min erreichbar ist (Haltestellen am Coppiplatz, Coppistrasse, Virchowstrasse). Mit dem PKW ist man sehr schnell auf der B6 und kommt zügig z.B. zum DHL Hub oder über die Luise-Otto-Peters-Allee in das Industriegebiet GVZ Nord (Porsche, Deutsche Post, etc.). Auch bis zum BMW Werk fährt man wie zu den oben genannten Orten je nach Verkehrslage ebenfalls nur rund 20min. Den Starpark in Halle Ost/Industriegebiet Kabelsketal erreicht man in rund 30 Minuten über die A14.Gohlis zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus und ist bestens geeignet für Familien mit Kindern, aber ebenso für Geschäftsleute, die eine Stadtzentrumsnahe Lage (nur rund 3km bis zur Universität/zum Innenstadtring/zum Marktplatz) und gleichzeitig ein ruhiges Wohnen bevorzugen.Es gibt verschiedene Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung.Wir haben mit unserer Tochter bis zu ihrem 7ten Lebensjahr in der Wohnung gewohnt, bevor wir den Schritt ins Grüne gemacht haben, da unsere Tochter ein sehr starken Bezug zu Natur und Tieren hat. Die Wohnung ist ein echter Ruhepunkt, man kann sich gut erholen, keiner trampelt einem auf dem Kopf herum und man kann gut entspannen und durchatmen. Die Linden im Hinterhof und an den Parkbuchten geben über Frühling und Sommer einen angenehmen und kühlenden Duft. Ausstattung: Größe 107m², die sich auf 98m² Innenwohnfläche und zu 9m² Dachterrassenanteil (50% der 18m² Dachterrasse) aufteilt, zusätzlich kommt der Keller mit rund 10m² hinzu. Echtholzparkettfussboden.Hinterhof (500m²), Trampolin und Fahrradkeller können mitbenutzt werden.- Küche: Einbauküche, Massivholzmöbel Palisander Tisch (mit wasserabweisendem Tuch) mit 4 Stühlen und Sitzbank incl. Kissen, Microwelle, Herd, Kaffeemaschine, Kühlschrank Marke LG A+++ mit Gefriereinheit. Auflistung Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen siehe Inventarliste- Gästebad: Hängeschrank, Spiegel- Tageslichtbad: Hängeschrank, 2 Kommoden breit, zwei schmale Kommoden links und rechts neben Waschbecken, Spiegel, Waschmaschine- Schlafzimmer: zwei große Kleiderschränke, Doppelbett, eine Kommode klein, zwei breite Kommoden - Arbeits-/Kinderzimmer: zwei Arbeitstische (gestellt in L-Form), Bürodrehstuhl, Bodenmatte (Parkettschoner unter Drehstuhl), Kleiderschrank, Schlafcouch (als Dauerschlafstätte nutzbar in ausgezogenem Zustand), 100 Mbit Internetverbindung (100 Mbit Download, 10 Mbit Upload), LAN und W-LAN sowie Telefon (Flatrate deutsches Festnetz). Der Router wird vor Übergabe der Wohnung auf Werkseinstellungen zurückgesetzt und das Kennwort dem Mieter übergeben. Der Mieter kann sich eine andere der drei festen Telefonnummern vergeben um so Anrufe, die für den Vermieter bestimmt wären, zu vermeiden.- Flur/Diele: Massivholzmöbel Palisander Kleiderschrank, Hocker und Spiegel, Kindergarderobe - Wohnzimmer: Massivholzmöbel Teak Tisch (mit wasserabweisendem Tuch) und 6 Stühlen mit Kissen, große Eckcouch mit verstellbaren Sitzen, Couchtisch, Bücherwand, eine breite und eine schmalere Kommode, mit 55 Zoll LG LCD Fernseher, Receiver Kabel Deutschland (jetzt Vodafone) mit allen angebotenen Sendern (Pay TV Vodafone) in HD und Festplattenspeicher, Netflix, DVD - Player, Stereoanlage mit CD-Player und Kassettendeck, Subwoofer und zwei Lautsprechern- Keller: deckenhohes (rund 3m) Schwerlastregal Objekt: Zum 01.02.2024 können Sie diese attraktive und gepflegte Wohnung in einem komplett sanierten Gründerzeit - Altbau in Gohlis gegenüber des Freiligrathplatzes beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Insgesamt besteht das mit Echtholzparkett ausgestattete Apartment aus dreieinhalb hübschen Zimmern und ist mit einem weiteren separaten WC für Gäste ausgestattet. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur eine 18m² große Dachterrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten im Hinterhof die frische Luft genießen können. Dort ist auch ein Trampolin aufgebaut, das Sie mitbenutzen können. Praktischerweise gibt es auch einen Keller, der mit einem Schwerlastregal bestückt ist und so auf 3m Raumhöhe jede Menge Stauraum bietet. Zusätzlich kann der Fahrradkeller mitbenutzt werden. Der Zugang zum Keller kann entweder über das Treppenhaus oder durch den zusätzlichen Eingang von der Strasse her erfolgen. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Desweiteren ist die Wohnung komplett ausgestattet mit allem Geschirr und Besteck, das man benötigt und voll möbliert.Die Wohnung wird warm und voll möbliert vermietet.Die Deckenhöhe/Raumhöhe beträgt 2,95m. Über der Wohnung ist das eigentliche Spitzdach / der Spitzboden mit einer weiteren lichten Höhe von rund 5 Metern. Nur an den Gauben sind Schrägen innerhalb der Wohnung zu sehen.Beeinhaltet in den Gesamtkosten sind neben den üblichen Nebenkosten desweiteren die Kosten für:- Internet 100 MBIT Download/10MBIT upload incl. VOIP flat rate Festnetz innerhalb Deutschland- 3 konfigurierbare Telefonnummern, Routerzugang wird gewährt- Gesamtpaket PayTV Full HD Kabel Deutschland- Netflix- Amazon Prime- Disney ChannelDie Dachterrasse ist möbliert mit Casa Mia Möbeln incl. Truhe für die Polster und einem 3m Doppler Pendelsonnenschirm, der die 3m breite und 2,70m hohe Fensterfront mit Tür zur Dachterrasse gut abschirmt. Sonstiges: Die Wohnung wird warm und pauschal incl. aller Nebenkosten zum Gesamtpreis vermietet. Die Wohnung kann sowohl an Privatpersonen zum angegebenen Gesamtpreis aber auch gewerblich an Firmenkunden vermietet werden. Bei gewerblicher Vermietung (Vermieter hat entsprechendes Gewerbe angemeldet, Rechnungslegung mit Ust.-Ausweis ist sichergestellt, UstID vorhanden) versteht sich der ausgewiesene Gesamtmietpreis als Nettopreis zuzüglich dann noch aufzuschlagenden z.Z. 19% Ust..Im Mietvertrag wird vereinbart, dass innerhalb der Wohnung das Rauchen untersagt ist. In der Wohnung wurde noch nie geraucht (wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hauseses im Jahr 2000 errichtet und seither nur durch Nichtraucher bewohnt).Auf der Dachterrasse kann unter Beachtung der Brandschutzvorgaben geraucht werden.Haustiere bedürfen einer individuellen Abrede - hier kommt es auf die Tiere an, die ein potentieller Mieter mitbringen möchte, eine pauschale Gestattung gibt es nicht.Der Mieter muss eine Haftpflichtversicherung und eine Hausratversicherung nachweisen. Dies wird als notwendig angesehen durch die Historie mehrerer im Haus entstandener Schäden bei anderen Parteien, die jeweils eine teilweise langjährige Regulierung nach sich zogen mangels individueller Versicherungen.Das Entfernen von Gegenständen oder Ausstattung aus der Wohnung ist nicht gestattet, ebenso sind Umbauten von z.B. Regalen in Wohnung oder Keller nicht gestattet.Befristete Vermietung möglich.Kürzere Kündigungsfristen möglich.Auch Langzeitvermietung / unbefristet möglich. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m²
