Kaufpreis 250.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m². Die Wohnung befindet sich im 3. OG (Aufzug vorhanden) einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen-Sieglitzhof und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essdiele, Flur, Abstellraum und einem Bad mit Wanne. Die Loggia mit Westausrichtung sorgt für ein Wohlfühlambiente und bietet einen echten Mehrwert. Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus sind im Kaufpreis inkludiert. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.Die Wohnung ist seit 2006 unkompliziert vermietet. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben. Lagebeschreibung: Das Haus liegt direkt am Waldrand, Spaziergänge in der Natur sind hier kein Problem. Sieglitzhof ist der östliche Abschluss des Erlanger Stadtgebiets und besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern, im Süden gibt es auch eine Reihe von Einfamilienhäusern, insgesamt ist Sieglitzhof nach dem Burgberggebiet die beste Wohnlage in Erlangen. Grundschule, Kinderkrippen und -gärten sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Nähe liegt ein kleines Nahversorgungszentrum mit diversen Geschäften, Apotheke und Bankfiliale. Eine katholische Kirche ist in 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar, zur evangelischen Kirche sind es ca. 10 Minuten. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut organisiert, eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Ortsbeschreibung: Die zur "besten kleinen Großstadt" ausgezeichnete Universitätsstadt Erlangen mit ca. 118.000 Einwohnern vereint so viele positive Faktoren, wie kaum eine andere Stadt: Geschichte, Kultur, eine zentrale Lage in Deutschland sowie ein hoher Freizeitwert sind nur einige Vorteile, die für die unvergleichliche Wohnqualität der Stadt sprechen. Durch die hohe Wirtschaftskraft, eine gute Schulbildung und den einmaligen Erfindergeist der Erlanger weist die Stadt die geringste Langzeitarbeitslosenquote Deutschlands auf. Gleichzeitig bietet die Frankenmetropole eine beispiellose Gesundheitsversorgung. Ausstattung: * Loggia nach Westen ausgerichtet* Kunstofffenster * Oberböden: Parkett, Fliesen Teppich* Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss* Fahrradkeller * Einzelgarage in der Tiefgarage Sonstiges: * Hausgeld: 278,00 EUR monatlich, davon ca. 164,00 EUR umlegbar * Erhaltungsrücklage: Gesamt 596.299,87 EUR, Anteilig 4.531,88 EUR * Nettomieteinnahmen (ab 01.12.2023) 6.356,00,- EUR p.a. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. jeweils zahlb. v. Käufer und Verkäufer
