Kaufpreis 610.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 13
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 13
Größe: 284 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,75 %Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen. Preisinformation: 4 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.400,00 EUR Lage: Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Objekt: TOP Kapitalanlage - das Haus ist für 44.400,- Euro kalt vermietet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein komfortables Mehrfamilienwohnhaus mit aktuell 3 Wohnungen und 4 Garagen auf einem Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Kulmbach. Eine vierte Wohnung im Untergeschoss wird gerade ausgebaut und die restlichen Wohnungen renoviert.. Die Nutzungsänderung für Wohnraum wurde bereits vom Amt bewilligt. Das Objekt wurde im Jahr 2022 von außen komplett gestrichen und das Dach gesäubert und imprägniert. 2018 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Wohnung im Dachgeschoss: 3 ZimmerWohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad und Küche. ca. 80 m² Wfl.Wohnung im 1. OG: 4 ZimmerDiele, WC, Bad, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon. ca. 104 m² Wfl.Wohnung im Erdgeschoss: 4 ZimmerWohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Diele, WC, Bad, Küche, Balkon - ca. 104 m².Wohnung nach Ausbau im Untergeschoss: 2 ZimmerWohnen/Kochen, Schlafzimmer, Diele, WC, Bad, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse. ca. 85 m² Wfl.Somit würde sich die Wohnfläche nach Ausbau des Untergeschosses auf ca. 373 m² ändern. Durch die hohe Miete eignet sich das Haus optimal für einen Kapitalanleger Sonstiges: Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Provision: 3,75 %Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
