Kaufpreis 395.000 €
91605 Gallmersgarten
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze3 Stellplätze Lage: Die Steinacher Mühle wurde erstmals 1429 urkundlich erwähnt. Steinach an der Ens ist ein mit ca. 232 Einwohnern sehr schöner Gemeindeteil der Gemeinde Gallmersgarten im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Ländlicher Charme und historische Wurzeln: Gallmersgarten beeindruckt mit einem pittoresken Ortskern, der von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die traditionelle Architektur und das ländliche Ambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Die geschichtsträchtige Vergangenheit des Ortes spiegelt sich in den charmanten Details wider und verleiht Gallmersgarten eine ganz besondere Ausstrahlung.Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Trotz seiner beschaulichen Lage ist Gallmersgarten hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Auch die Anbindung an das Schienennetz ist gegeben, was sowohl Pendler als auch Reisenden eine bequeme Mobilität ermöglicht. In der näheren Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Gallmersgarten, eine Grund- und Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten im ca. 6 km entferneten Burgbernheim. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Ortsmitte von Steinach an der Ens. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die Ausstattung im Einzelnen:- Einfamilienhaus (nicht unterkellert) mit ca. 86 m² Wohnfläche, 1998 umfassend saniert- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster- Massiv-Türen, teilweise mit Glasausschnitt- Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Grundstücksfläche Gebäude 3.063 m²- umzäunte Weidefläche / Landwirtschaftsfläche 7.821 m²- Mühlengebäude, Bj. 1853, teilunterkellert, Sandsteingemäuer, sanierungsbedürftig- Anbau 1962 mit 3 Garagen- Scheune, Bj. 1900 mit zwei Pferdeboxen- Stall, Bj. 1962 mit drei PferdeboxenBisherige Renovierungen:- 1995 wurden die Strom- und Wasserleitungen neu installiert- 1995 Einbau einer Niedrigenergieheizung (Nahwärmeanschluss evtl. möglich)- 1997 wurde die gesamte Dachfläche der Gebäude (ca. 1.600 m²) neu mit Dachpfannen gedeckt, davon ca. 1/4 gedämmt- Eingetragenes anteiliges Holzrecht über 3,5 ha- Übernahme von diversem Inventar ist nach Absprache möglich (z.B. Schlepper, Pferdekutschen, PKW-Anhänger, Einachsanhänger für Schlepper...)Zusammenfassung: Dieses ehemalige Mühlenanwesen, bestehend aus einem sorgfältig sanierten Wohnhaus, einem geräumigen Stall mit Pferdeboxen, großzügiger Weidefläche und einer beeindruckenden Grundstücksfläche, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdefreunde und Menschen, die den Reiz historischer Bauten schätzen. Die ideale Verbindung aus traditionellem Charme und einer idyllischen Lage machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Juwel. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots zu überzeugen. Objekt: Kleines Paradies für Pferd und Reiter im westlichen Mittelfranken zwischen Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim. Der perfekte Platz für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach Entfaltung und Ruhe in ländlicher Idylle. Das Anwesen umfasst ein kleines Einfamilienhaus, Stall und Scheune mit insgesamt 5 Pferdeboxen und direktem Zugang zur weitläufigen Koppel. Ein sanierungsbedürftiges Mühlengebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche steht bei Bedarf nach mehr Platz als Ausbaureserve zur Verfügung. Es besteht kein Denkmalschutz und es gibt keinerlei Bauauflagen. Auch ein Abriss mit Neubau käme in Frage. Eine gutachterliche Stellungnahme liegt vor. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt im EG auf eine große Wohnküche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, Flur und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, das Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Kinderzimmer.Für Pferdebegeisterte ist dieses Anwesen ein wahres Paradies. Der großzügige Stall und die Scheune verfügen über fünf gut dimensionierte Pferdeboxen. Hier finden Ihre vierbeinigen Freunde ein behagliches Zuhause. Die angrenzende Weidefläche erstreckt sich weitläufig und bietet ausreichend Platz für artgerechte Bewegung und entspanntes Grasen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.06.2033Baujahr lt. Energieausweis: 1900, im Jahr 1998 umfangreich saniert.Endenergieverbrauch beträgt 178,00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist F.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
