Kaufpreis 740.000 €
65817 Eppstein
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Objekts ist äußerst zentral, da es sich am Fuße der Burg Eppstein befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz liegt praktisch vor der Haustür und auch Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Schulzentrum ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, zusätzlich befindet sich der Kindergarten in der direkten Nachbarschaft. Der Fußweg zum S-Bahnhof beträgt nur wenige Minuten. Von dort aus erreichen Sie bequem die S2 in Richtung Frankfurt am Main, Dietzenbach, Niedernhausen und die Main-Lahn-Bahn. Die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Köln sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 20 Kilometer entfernt. Ausstattung: - Kitchenette- Lastenaufzug- Lager- Maisonette - Einbauküche - Tageslichtbad - Gaszentralheizung aus 2022- Fußbodenheizung Objekt: In einer bezaubernden Altstadtlage erwartet Sie ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das 1990 in einer ansprechenden Fachwerkbauweise auf einem ca. 188 m² großen Grundstück errichtet wurde. Auf Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine Gesamtfläche von ca. 220 m², die derzeit als beliebtes Café mit Tapas-Bar und Cocktails genutzt wird. Dieser Bereich kann ab 103 m² flexibel unterteilt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum mit voll ausgestatteter Theke. Besonders reizvoll ist der Zugang von der Gastronomie im Obergeschoss zu einer ca. 72 m² großen Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Burg Eppstein bietet. Zusätzlich profitieren Sie im dritten Obergeschoss von einer vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 99 m² und begehbarem Kleiderschrank. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf € 35.100,--. Dieses charmante Objekt vereint Geschichte mit moderner Nutzungsvielfalt und verspricht eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.100,00 EUR Stichworte: Bürofläche: 85,00 m², Ladenfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
