Kaufpreis 459.000 €
94508 Schöllnach
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Schöllnach ist ein idyllischer Ort im Herzen Bayerns. Hier herrscht eine wunderschöne und ruhige Landschaft und es gibt viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Der Markt liegt direkt an der kleinen Ohe und bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Berge sind ideal zum Wandern und Radfahren und die zahlreichen Seen und Teiche laden zu einem erholsamen Tag an der frischen Luft ein. Nahe der Stadt Regen finden Sie in 45 Minuten Entfernung ein wunderbares Naherholungsgebiet, das liebevoll bayerisch Kanada genannt wird. Neben Wandern, Radfahren und Camping haben Sie die Möglichkeit ausgedehnte Kanutouren am schwarzen Regen zu unternehmen.In 40 Minuten erreichen Sie den Nationalpark bayerischer Wald, welcher zusammenhängend mit der tschechischen Verwaltung das größte geschützte Waldgebiet in ganz Mitteleuropa darstellt.Der nächste Bahnhof befindet sich nur wenige Kilometer entfernt in der Stadt Deggendorf. Von dort aus ist es eine kurze Busfahrt nach Schöllnach. Auch die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen und machen Schöllnach leicht erreichbar. Das Dorf verfügt über einige sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants. In den Sommermonaten wird zudem das jährlich stattfindende Schöllnacher Volksfest gefeiert. Schöllnach ist ein idealer Ort für all jene, die ein ruhiges und erholsames Umfeld genießen wollen. Es ist ein Ort, der seinen Besuchern viel Abwechslung und eine gesunde Lebensqualität bietet. Ausstattung: Bauweise: massiv (Porenbeton)Fenster: 3-fachverglasungHeizung: Luft- /Wärmepumpe (Fußbodenheizung)Lüftung: dezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungDie umfassende Baubeschreibung erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Objekt: Diese einzigartigen, modernen Doppelhaushälften liegen in idyllischer Wohnlage und bieten auf ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmer viel Platz für die ganze Familie.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen, großzügigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche.WOHNEN IN SCHÖLLNACHDie naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens und sind dennoch sehr schnell in den Städten Deggendorf, Hengersberg oder Osterhofen.OBJEKTHIGHLIGHTS+ energieeffiziente Bauweise+ sehr gute Wärmedämmfähigkeit durch Porenbetonbauweise+ moderne Architektur auf dem Stand der Technik+ helles, freundliches Haus mit gehobenem Wohnkomfort+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs+ Fensterbänke aus Hartgestein oder Holz+ stilvolles Tageslichtbad mit sehr guter Ausstattung + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur+ ohne zusätzliche KäufercourtageIHR HAUS GANZ INDIVIDUELLEntscheiden Sie sich jetzt und suchen Sie sich Ihre Bodenbeläge, Türen und Fensterbänke selbst aus. BAUHERR/BAUFIRMEN:Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte mit uns realisiert. Die Bauqualität, seine Erfahrung und seine Referenzen mit unzähligen zufriedenen Kunden sprechen für sich.Energieausweis (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 18 kWhWesentlicher Energieträger: LuftwärmepumpeBaujahr: 2023Energieskala: A+Energieausweis gültig bis: 04.09.2033EG ca. 67,10 qm Wfl. OG ca. 57,30 qm Wfl. 124,60 qm Wfl. Aufteilung EG:WC ca. 3.33 m²HWR/Technik ca. 5,91 m²Diele ca. 7,89 m²Abstellraum ca. 2,26 m²Küche/Essen/Wohnen ca. 39,74 m²Terrasse ca. 15,94 m² (7,97 m² anteilig)Aufteilung OG:Bad ca. 9,56 m²Flur ca. 9,85 m²Schlafen ca. 13,94 m²Kind1 ca. 13,29 m²Kind2 ca. 10,66 m² Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
