Kaufpreis 171.000 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 171.000 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wentorf bei Hamburg ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Hamburg. Sie liegt idyllisch am Rande des Sachsenwaldes und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur und städtischem Leben.Die Freizeitangebote in Wentorf bei Hamburg sind vielfältig und bieten für jeden etwas Passendes. Der nahegelegene Sachsenwald lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks inmitten der Natur ein. Zudem bietet die Stadt eine breite Palette an Sportvereinen, in denen Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr angeboten werden.Die Stadt verfügt über qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es gibt auch eine Musikschule und Nachhilfezentren.Die Einkaufsmöglichkeiten in Wentorf bei Hamburg sind vielfältig. Im Stadtzentrum gibt es Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und kleine Boutiquen, in denen man alle täglichen Bedürfnisse decken kann. In nur 250 Metern Entfernung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Lidl, Edeka, Rossmann und mehrere Bäcker und Apotheken. Wer eine größere Auswahl wünscht, kann die nahegelegene Stadt Reinbek besuchen, die eine breite Palette an Geschäften und Einkaufszentren bietet.Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen es den Bewohnern, bequem in umliegende Städte und Gemeinden zu gelangen. Nur wenige Meter entfernt liegt die Bushaltestelle: Am Grotensahl. Von hier aus fahren die Linien 235, 335 und 8810 ab, die Sie zum Bahnhof Bergedorf oder zu den S-Bahn-Stationen Nettelnburg oder Reinbek bringen. Das Schienennetz bietet eine gute Anbindung, insbesondere nach Hamburg und anderen umliegenden Städten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wentorf bei Hamburg eine attraktive Stadt ist, die mit ihrer malerischen Lage, den vielfältigen Freizeitangeboten, den qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen, den Einkaufsmöglichkeiten und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr eine hohe Lebensqualität bietet. Ausstattung: Besondere Highlights:+ 2 Zimmer und ca. 58 m² Wohnfläche+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne + helle Räume + großes Wohnzimmer+ eigener Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten+ zentrale Gas-Heizungsanlage mit zwei parallel geschalteten Brennern+ Warmwasser dezentral über eigene Gas-Therme in der Wohnung+ 5 gemeinschaftliche Stellplätze+ Kellerraum und SpitzbodenDas Gebäude ist baujahresbedingt in einem guten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere bei den Fenstern und in Hinblick auf generelle energetische Maßnahmen.Auszug der bisher erfolgten Renovierungen:+ Saniertes Treppenhaus+ Elektrik in den gemeinschaftlichen Bereichen+ Erneuerte Eingangstüren+ Erneuerung Gegensprechanlagen und Briefkästen+ Neue Regenwasserabflussleitung+ Sanierung der BalkoneDie monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 570 €, also 9,84 € pro Quadratmeter. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich insgesamt ca. 262,00 €, wovon ca. 64,72 € auf die Rücklage entfallen.Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin. Objekt: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in Wentorf bei Hamburg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit laufendem Mietvertrag verkauft.Die Wohnung liegt im Hochparterre und ihre Gesamtfläche beträgt ca. 58 m².Über den Flur sind alle Räume zugänglich. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fenster angenehm hell.Die geschlossene Küche bietet Raum für eine L-förmige Küchenzeile. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist ca. 15 m² groß. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit dem angeschlossenen Balkon mit Südwest-Ausrichtung Lebensqualität.Durch die Ecklage hat die Wohnung Fenster in drei Himmelrichtungen. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und bietet zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden.Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden von der Wohnung keine Innenaufnahmen gemacht. Selbstverständlich kann die Wohnung bei konkretem Kaufinteresse besichtigt werden. Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 %
