Kaufpreis 2.590.000 €
47829 Krefeld
Zimmer 14
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 14
Größe: 520 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Krefeld-Uerdingen - 1. Rheinlinie! Ein Ausblick zum verlieben...Diese einzigartige und neuwertige Anlage-Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage, direkt am Rhein - Ihre Mieter wohnen hier herrlich ruhig und genießen dennoch beste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und eine sehr gute Infrastruktur.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Banken befinden sich rund um den schönen Markplatz von Uerdingen. Alle Einkäufe sind auch "zu Fuß" erledigen.Die Mikrolage dieser Immobilie und der neuwertige Zustand garantieren Ihnen stets eine unkomplizierte und reibungslose Neuvermietung!Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls Ideal zu bezeichnen. Ausstattung: - wunderschönes neuwertiges Wohnhaus (Bj. 2017) mit unverbaubarem Rheinblick- 8 Tiefgaragenstellplätze- 2 PKW-Stellplätze- top Energiewerte- Personenaufzug (barrierefreies Wohnen!)- Gas-Fußbodenheizung- alle Wohnung verfügen über hochwertige Parkettböden- moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- große bodentiefe Fensterfront zur Rheinseite- offene Küchenbereiche- moderne Bäder- alle Wohnungen verfügen über Terrassen- voll vermietet (durchschnittlich € 9,75/m² + Stellplätze)- uvm.! Objekt: In bester Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in 1. Rheinlinie, bietet diese hochinteressante Rendite-Immobilie mit 520 m² hochwertiger Wohnfläche eine hervorragende Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.Im Jahre 2017 entstand hier eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu. Der denkmalgeschützte Altbau aus Anfang 1900 wurde vollständig entkernt, neu aufgebaut und um einen stylischen Neubau mit vielen bodentiefen Glaselementen erweitert. Das Ergebnis: Eine exklusive Immobilie mit keinerlei Sanierungsstau bestehend aus 5 sehr hochwertigen Wohnungen mit perfekten Größen von 63m² - 151m²! Alle Wohnungen sind bestens über unser Büro an nette und niveauvolle Mieter vermietet worden. Die Grundrisse sind großzügig und zeitgerecht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse. Die Ausstattung ist sehr hochwertig mit massiven Parkettböden, "glatten" Wänden, weißen Innentüren und eleganten Badezimmern. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und ist somit nahezu barrierefrei. Im Kaufpreis enthalten sind 7 Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Stellplätze im Innenhof - ein sehr wichtiges Merkmal bei Investment-Immobilien in dieser Wohnlage!Eine Immobilie der besonderen Art, ohne jeglichen Renovierungs- und Sanierungsstau und mit zeitgerechten energetischen Werten. Sie suchen eine sichere Anlage-Immobilie mit wenig Verwaltungsaufwand und nachhaltig erzielbaren Mieten? Dann dürften Sie hier fündig werden....Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Details.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
