Kaufpreis 187.200 €
31195 Lamspringe
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 187.200 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Immobilie, im übertragenen Sinne so vielseitig wie ein Schweizer-Taschenmesser! Die Fotos verschaffen Ihnen einen praktischen Überblick. Folgend einige Ideen, was man aus der Immobilie machen könnte:Vorab einige Worte zur Historie: Die Immobilie unterteilt sich in ein Haupthaus, sowie vollkommen separiert davon, ein vergleichsweise kleines Nebengebäude, welches als Ladenlokal an eine Werbeagentur vermietet ist. Konzentrieren wir uns folgend auf das Haupthaus:Das Haupthaus besteht, wie in der „Einkaufsmeile“ von Lamspringe üblich, aus einem straßenseitig gelegenen Fachwerkhaus. In diesem befindet sich im Erdgeschoß auf rund halber Fläche ein mittelgroßes Ladenlokal, mit Automatiktür und ansprechender Fensterfront ausgestattet, welches als Verkaufsraum der dort ansässigen Bäckerei betrieben wurde. Von hier führen wenige Stufen in den rückwärtig gelegenen Flur, von welchem Pausenraum und WC abgehen. All dies kann als eine autarke Gewerbeeinheit betrachtet werden, ideal in der Präsentation. Besteht Bedarf an mehr Platz, z.B. einem Lager, die Versandabwicklung im Onlinehandel, für Maschinen, Produktion, Dienstleistung oder vielem mehr, wunderbar, der Bäckermeister hat das Haus einst erweitert und großflächig angebaut. So steht heute eine hohe, mittelgroße Halle mit zwei Außentüren zur Verfügung, in denen einst die Backöfen und Maschinen standen. Dazu angrenzend ein sehr stattlicher Raum, vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Außentür, welcher in einem kleineren Bereich z.B. die Zentralheizung beheimatet. Diese Flächen, in Summe, bieten sehr viel Platz für verschiedenste Gewerbemöglichkeiten. Weniger Fläche gewünscht? Dank Außentüren, könnte die große Halle bzw. ehemalige Backstube auch durch eine kleine Wand abgetrennt und separat als z.B. Lager oder auch Gewerbefläche vermietet werden. Somit wären sogar 3 Gewerbeeinheiten möglich: Ladenlokal groß (ehem. Bäckerei), Ladenlokal klein (Werbeagentur), separiertes Lager/Gewerbefläche.Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Das klappt hier vortrefflich! Vom Flur, hinter dem ehemaligen Verkaufsraum der Bäckerei, führt, komplett abtrennend, eine Treppe in die 1. Etage des Fachwerkhauses und damit zu den dortigen Wohnräumen und weiter zur 2. Etage mit weiteren (historischen) Räumen und Ausbaumöglichkeiten. Vom Fachwerkhaus abgehend, führt ein Durchgang in den Anbau, also die Flächen oberhalb der Backstube, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dieser Bereich ist zusätzlich zur Treppe des Fachwerkhauses über einen Aufgang an der Rückseite erreichbar, kann also, somit auch leicht durch eine kleine Wand abgetrennt, und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kurzum: Maximale Flexibilität auch hier!Damit nicht genug! Hinter dem Haus befinden sich, mit etwas Abstand, drei Garagen, von denen eine als Fahrradschuppen genutzt wird. Der sich so zum Haus ergebende Innenhof ist großzügig überdacht, so daß sowohl das Gewerbe im EG als auch Wohnen im OG bei Regen trocken erreicht werden können.Das gefühlt halbe Grundstück haben wir behandelt. Oberhalb in Hanglage warten aber noch viel Grund mit Freifläche, Rasen, Weiden und einem Sitzplatz sowie ehem. Hundezwinger. Diese Bereiche sind gesichert nur über eine Treppe vom Hof aus erreichbar, nicht rückwärtig mit dem z.B. PKW.Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:•Eigentumsgrundstück: ca. 2794m² •Baujahr Fachwerkhaus: ca. 1838•Baujahr Erweiterungsbau: ca. 1973 sowie 1980, überwiegend aus Kalksandstein•Fläche Ladenlokal (ehem. Verkaufsraum Bäckerei inkl. kl. Büro): ca. 40m²•Fläche Halle inkl. gr. Raum (ehem. Backhaus + Produktion): ca. 250m²•Wohnfläche (im OG): insgesamt ca. 210m²•Zimmer (im Wohnbereich): 7•Fläche des „Nebenhauses“ (Werbeagentur): Laden ca. 60m², zwei Lager ca. 21m² sowie 24m²•Bäder: je eines im Fachwerkhaus und Anbau, zus. ein WC im Flur der Gewerbeeinheit•Baujahr der Zentralheizung: ca. 1991 (neue Steuerung ca. 2023, Erdgas) •Fenster: größtenteils ca. 1981 bis 2012•Rohrleitungs- und Elektro-Installationen: größtenteils 80er JahreInteresse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Bewohnern möglich, nicht jedoch spontan. Sonstiges: Kauf und Übergabe: Der Verkauf kann kurzfristig erfolgen, die Übergabe des "gr. Ladenlokals, der Hallen und Räume" zeitnah, die der „Wohnflächen im Haupthaus“ in Abstimmung (geschätzt 3-4 Monate, nach Auszug). Das „Haupthaus“ inkl. „Anbau“ wird unvermietet übergeben. Die „kleine Gebäudeeinheit“, derzeit mit Werbeagentur, wird wahrscheinlich vermietet übergeben (ein Mietvertrag mit „Mindestmietdauer bis zum Jahr XY“ besteht nicht; beiderseitige Kündigung möglich); der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Gegenstände, etc., können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.Die Fassade des Fachwerkhauses steht unter Denkmalschutz. Die kleine Gebäudeeinheit verfügt über einen eigenen Stromanschluss, die Wasserversorgung läuft über das Haupthaus. Eine Zentralheizung hat die kleine Gewerbeeinheit nicht, sie wird ohne Heizmöglichkeit übergeben.Allgemeine Info: Selbstverständlich bedarf es je nach Gewerbezweck vorab der Lösung verschiedenster Auflagen. Die grundsätzliche Umsetzbarkeit wurde hier unterstellt, Umbauten fallen in diesem Zuge wahrscheinlich an. Kurzum: Klären Sie vor dem Kauf, ob Ihre Ansprüche hier auch tatsächlich und behördlich umsetzbar sind. Wir können dies nicht garantieren und philosophieren hier lediglich theoretisch. Sinngleiches gilt im Bezug auf die mögliche Trennung von Versorgungsleitungen zwecks Zuordnung von Verbräuchen, etc..Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist sowie legitim genutzt wird. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
