Kaufpreis 425.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 9
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 9
Größe: 268 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Elgendorf ist ein Stadtteil der Stadt Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.Das Dorf Elgendorf liegt im Norden des Westerwälder Teils des Naturparks Nassau etwa drei Kilometer nordwestlich der Innenstadt von Montabaur. Im Süden von Elgendorf liegt der Montabaurer Stadtteil Horressen, im Norden die Ortsgemeinde Dernbach (Westerwald). Elgendorf ist über die Landesstraße L 312 mit der Innenstadt von Montabaur und der im Norden liegenden Ortsgemeinde Dernbach verbunden. Die Kreisstraße K 126 führt durch das westlich liegende Waldgebiet nach Ransbach-Baumbach sowie in östlicher Richtung zum Stadtteil Eschelbach. Elgendorf verfügt über eine Dorfgemeinschaftshalle sowie über einen Sportplatz (Naturrasen). Der Kindergarten "Löwenzahn" in Elgendorf steht unter kommunaler Trägerschaft. Heute gehen die Grundschüler des Ortes in die "Waldschule", die 1967 auf der Grenze zwischen Horressen und Elgendorf errichtet wurde. Alle weiteren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten so wie Ärzte, Apotheken und Krankenhaus, finden sie in der Stadt Montabaur. Ausstattung: Die Immobilie hat eine großzügige, helle und durchdachte Raumaufteilung. Das Dach des Hauses ist ein Satteldach, mit Gauben versehen, es wurde mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Außenwände sind mit 30 cm Hohlblocksteinen gemauert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit verschiedenen Materialien belegt. Die Innentüren und Zargen sind aus furniertem Holz. Die Bäder verfügen alle über Tageslicht, sie sind geräumig und hell. Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen wurde ursprünglich im Jahr 1933 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte 1978 und eine Aufstockung wurde 1998 durchgeführt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert.Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit (77m²) besteht aus: Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Obergeschoss mit (85m²) befinden sich: Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss mit (80m²) findet man Diele, Abstellraum, großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Bad und Balkon. Die einzelnen Wohnungen sind hell, geräumig und durchdacht aufgeteilt.Die Wohneinheiten sind zur Zeit alle vermietet, es sind keine Mietstreitigkeiten anhängig. Die Mieter zahlen pünktlich und zuverlässig und wohnen allesamt gepflegt.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage. Angrenzend an die Immobilie befindet sich ein herrliches Gartengrundstück, welches einen unverbaubaren Blick in die freie Natur ermöglicht.Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gut und gepflegt, jedoch müssen Renovierungsarbeiten geleistet werden. Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.Rufen Sie uns an!Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wurde aber beantragt.*************************************Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.*************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an ! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
