Kaufpreis 124.650 €
90443 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 124.650 €
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In dem gepflegten und optisch eindrucksvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit 12 Wohneinheiten, haben wir für Sie ein Schmuckstück, dass nur darauf wartet von Ihnen nach Ihren Wünschen vollendet zu werden. Im 5.OG und 6.OG (ohne Aufzug) befindet sich eine noch nicht ausgebaute Maisonettewohnung, welche über ein enormes Potential für Ihr einmaliges neues Zuhause verfügt. Es liegt bereits die Genehmigung und ein Ausbaukonzept des Dachgeschosses vor. Die Planungen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. ,,Einmaliges lichtdurchflutetes Konzept zur Selbstverwirklichung"Sie gelangen im 5.OG in den neu gestalteten Eingangsbereich der Wohnung, welcher durch seinen offenen großzügigen Schnitt, ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, zusätzlich können Sie hier Ihren Home-Office-Arbeitsplatz einrichten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Schlafzimmer inklusive einer Ankleide. Sowohl platz- als auch stiltechnisch bietet es sich an eine Wendeltreppe zu integrieren, welche Sie in den oberen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzept, was keine Wünsche offen lässt! Der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Highlight bringt die Genehmigung des in den aufwendig gepflegten Innenhof gelegenen Balkons, auf welchem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend mit Sonnenuntergängen genießen können. Ausblick, Ausblick und nochmal Ausblick! Über den Dächern Nürnbergs erahnen Sie das bunte Treiben der Nürnberger Altstadt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage, dass offene geschnittene Bad mit Fenster, welches zur freien Gestaltung, ausreichend Platz für Toilette, Waschbecken, freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche vorweist. Waschmaschine und Trockner? Kein Problem! Auch daran wurde bei der Planung des Bades gedacht und platzsparend eingeplant.Alle Dachflächenfenster im Spitzboden wurden bereits vom Verkäufer erneuert. Stromanschluß sowie Ver- und Entsorgung von Gas und Wasser wurden bereits vom Verkäufer installiert. Gemäß Teilungserklärung ist der Eigentümer des Dachbodens berechtigt in Wohnraum aus bzw. umzubauen und die Einheit in Wohnungseigentum umzuwandeln.Sprechen Sie bezüglich aktuellen Fördermaßnahmen ( wie z.b Dachdämmung ) mit Ihrem Energieberater!Gerne können wir hier einen Kontakt für Sie herstellen. Im Angebot integriert befindet sich ein zusätzliches Kellerabteil.Die helle Maisonette-Wohnung bietet einen Mix aus Moderne mit Charme der vorangegangenen Zeit. Lagebeschreibung: "Stetige Entwicklung des Nürnberger Südens" Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl.Steinbühl besticht besonders durch seine zentrale und zugleich urbane Lage.Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit, sowie kleineren Geschäften.Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien, Restaurants und vieles vieles mehr.Infrastruktur, samt öffentlichen Verkehrsnetz ist in einem Katzensprung zu erreichen.Die Mikrolage bildet eine Top Vermietungsadresse, mit stetig steigender Nachfrage. - Südstadt Park (220 Meter)- U-Bahnstation Aufseßplatz (600 Meter)- Hauptbahnhof (850 Meter)- Fußgängerzone (800 Meter)- Aldi im Karree vorhanden (100 Meter) Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: - Balkonanbringung (bereits genehmigt) Sonstiges: Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns Sie zu hören! Provision: 2% vom Kaufpreis zzgl. der
