Kaufpreis 1.480.000 €
22880 Wedel
Größe 458 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.480.000 €
Größe: 458 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Stadt Wedel prallen Welten aufeinander: Hier die Metropole Hamburg mit ihrer Buntheit und Dynamik - dort das ländlich-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Pole machen das Leben in Wedel so spannend und vielfältig. Und die Elbe macht es wunderschön...Nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Wedel entfernt liegt dieses neuwertige Objekt.Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Wedel hat ca. 33.000 Einwohnern. Ausstattung: Die Wohnungen sind aktuell für EUR 5,50 m² vermietet und eine Erhöhung auf EUR 6,-- m² ist möglich. Ausgenommen einer Mietpartei sind die Mieten alle an das Amt abgetreten, so dass die Miete von dort direkt überwiesen wird. Das Gebäude entspricht kWh 40/m²a und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei EUR 30.249,-- (EUR 5,50/m²) p.A.Einen Steigerung auf EUR 33.035,-- (EUR 6,--/m²) ist möglich. Objekt: Es handelt sich um ein 2016 neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 7 Autostellplätzen. Ebenso sind für jede Einheit ein Kellerraum zugeordnet und es besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Wohnungen sind für 35 Jahre sozial gebunden und dürfen nur an Mieter mit entsprechenden Berechtigungsscheinen vermietet werden.Also ist die soziale Bindung noch 28 Jahre. Provision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
