Kaufpreis 399.000 €
57639 Oberdreis
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Eingebettet in die schöne Natur des Westerwaldes liegt die Gemeinde Oberdreis.Das Einfamilienhaus mit Außenpool und Außensauna befindet sich an einer ruhig gelegenen Sackgasse am Ortsrand von Lautzert, einem Ortsteil von Oberdreis.In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Waldstücke, Wiesen und Felder.Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.Die Gemeinde Oberdreis gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und grenzt an die Verbandsgemeinde Altenkirchen.Das Gemeindeleben wird stark durch die vielen Vereine geprägt und bietet jung und alt genügend Freizeitangebote im sportlichen, kulturellen und musischen Bereich. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich im 5 km entfernten Puderbach.Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich rund 15 km entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen. Ausstattung: Das finnische Holzhaus wurde in Blockbohlenbauweise mit innenseitiger Paneelenbeplankung und innenliegender 100 mm Wärmedämmung errichtet.Die Dacheindeckung wurde mit Betondachsteinen ausgeführt.Die Zwischensparrendämmung wurde mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgeführt.In den Wohnräumen sind die Böden mit Laminat und Holzdielen belegt.Die Deckenverkleidung in den Wohnräumen erfolgte größtenteils mit Holzpaneelen. In der Küche und im Erdgeschoss Flur sind die Decken abgehängt.Die beiden Bäder sind komplett gefliest und wurden mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Erdgeschoss Badezimmer befindet sich eine Dusche. Im Dachgeschoss Badezimmer wurde eine Badewanne verbaut. Die Holzfenster sind aus dem Jahre 1999 und verfügen über eine Dreifachisolierverglasung.Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren sowie Holztüren mit Glasausschnitt verwendet.Das Haus wird über Infrarotheizkörper aus dem Baujahr beheizt. In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Ein Specksteinofen steht Ihnen weiterhin im Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die moderne Küche wurde im Jahre 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.Die Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss ist aus Vollholz gefertigt.Eine 9,92 kWp Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses. Diese ist seit 26.06.2018 im Einsatz und kann zur eigenen Stromerzeugung und Überschusseinspeisung genutzt werden. Durch den abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH erhält man einen derzeitigen monatlichen Abschlag in Höhe von 73,- Euro (brutto).Auf dem Grundstück befindet sich ein Gästehaus mit insgesamt ca. 15 m² Wohnfläche. Dieses wurde ebenfalls in Blockbohlenbauweise errichtet.Die Wände und die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.Der Fußboden ist mit Holzdielen belegt.Das WC ist komplett gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachisolierverglasung aus dem Jahre 1999.Beheizt wird das Gästehaus mit Infrarotheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Ein gemauerter Außenpool und eine Fasssauna mit Holzofen befinden sich auf dem Grundstück. Stichworte: Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 171,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
