Kaufpreis 349.000 €
44805 Bochum
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer netten Nachbarschaft in Bochum Gerthe. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Cafés und weitere Geschäfts des täglichen Bedarfs. Eine Grünanlage - der Hiltroper Park - ist ein beliebtes Freizeitziel für Spaziergänge oder die morgendliche Joggingrunde. Das Venenzentrum Maria-Hilf-Krankenhaus sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell zu erreichen. Für eine ausgiebige Shoppingtour ist der Bochumer Ruhr Park ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet für jeden Anlass das passende Geschäft. Mit der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A40 sowie A43 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebietes und die Flughäfen in Dortmund und Düsseldorf gut verbunden. Ausstattung: - Erdgeschosswohnung- 35 m² Wohnbereich- 3 Schlafzimmer- Eigene Gartenterrasse- Viele Nutzungsoptionen- Zwei Kellerräume Objekt: Die ca. 123 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches in einer ruhigen Nebenstraße gelegen ist. Über nur drei Stufen am Hauseingang ist die großzügig geschnittene Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus fast ebenerdig erschlossen. Der Wohnungsflur hält ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die Küche, in der ausreichend Platz für einen Frühstücksplatz ist, zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit hochwertiger Eckbadewanne, die ebenfalls als Dusche genutzt werden kann. Über eine offene Lösung mit hüfthoher Trennwand wird intelligent ein Essbereich geschaffen, der sowohl eine Verbindung zum Wohnbereich ermöglicht und trotzdem ein eigenes Raumgefühl schafft - der Wohnbereich umfasst ca. 35m² und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungsfreiheiten. Für die kälteren Monate im Jahr ist bereits eine Kaminvorbereitung installiert und kann mit wenig Aufwand umgesetzt werden. In den Sommermonaten lässt Ihnen eine fast 30 m² große und teilweise überdachte Terrasse viel Platz für die Abendgestaltungen mit Freunden und Bekannten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich noch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, welches die Wohnung auch für Familien mit mehreren Kindern attraktiv macht. Im gepflegten Kellerbereich befinden zwei Kellerräume und die Möglichkeit Wäsche zu waschen. In der Teilungserklärung ist die Möglichkeit vorgesehen einen eigenen Stellplatz neben dem Haus zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilien überzeugen. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.15, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 2.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.49, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 3.16 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
