Kaufpreis 260.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Größe: 194 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese vielversprechende Immobilie liegt im Ortsteil Graba nordwestlich des Saalfelder Stadtzentrums. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit viel Grün sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt; die Zufahrtsstraße wird aktuell aufwändig saniert. In Graba sowie dem angrenzenden Beulwitz gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Gewerbegebieten, Einkaufsmärkten und vielen Versorgungseinrichtungen - das bedeutet kurze Wege zum Einkaufen und zu den verschiedensten Dienstleistern. Nur 200 Meter Luftlinie entfernt vom Wohnhaus befindet sich das Gewerbegebiet "Mittlerer Watzenbach", die nächste Bushaltestelle kann in nur einer Minute erlaufen werden. Aufgrund der attraktiven Lage wurde die Erweiterung und nochmalige Aufwertung dieses Stadtteils von der Stadt Saalfeld beschlossen. In den kommenden Monaten wird daher ein neues Wohngebiet für Einfamilienhäuser nördlich der Straße Am Watzenbach entstehen.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Am Watzenbach 4):- Bushaltestelle Grabaer Straße: ca. 100 m- Lidl: ca. 650 m- Schlosspark: ca. 1 km- Grundschule Caspar Aquila: ca. 1,6 km- Kindergarten Villa Kunterbunt: ca. 1,8 km- Saalfeld Zentrum / Marktplatz: ca. 1,5 km - Bahnhof Saalfeld: ca. 2,3 km (IC-Halt der Linie Berlin-München, Verkehrsknotenpunkt für mehrere Regionalzüge und Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs)- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 8 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 11 km- B 281 (Eisfeld-Triptis): ca. 850 m- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 850 m- B 88 (Ilmenau-Jena): ca. 4,0 km- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 36 km Objekt: In dem teilweise unterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich drei Etagen-Wohnungen mit einem nahezu identischem Grundriss. Neben Küche, Bad und Flur auf der nördlichen Hausrückseite liegen die Wohnräume jeweils auf der nach vorne gelegenen Südseite. Die Besonderheit bei der Erdgeschoss-Wohnung ist der Anbau auf der Nordseite des Hauses, in dem ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der sich sowohl als Esszimmer als auch als Kinderzimmer eignet. Damit sind momentan eine 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei 3-Raum-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. Für eine vollwertige und in sich abgeschlossene Wohneinheit sind im Dachgeschoss allerdings noch grundlegende Arbeiten notwendig.Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage mit Vermietung aller drei Wohneinheiten als auch für Eigennutzer, die sich zunächst eine oder zwei der jetzt leer stehenden Wohnungen nach eigenen Wünschen gestalten bzw. zusammenlegen könnten. Auf diese Weise wäre beispielsweise auf zwei Etagen eine Maisonette-Wohnung des Eigentümers oder die Nutzung durch zwei Familiengenerationen denkbar, während die dritte Etage vermietet wird. Dank entsprechender Anordnung der Heizkreisläufe ist auch die getrennte Abrechnung der Wohneinheiten leicht möglich. Reichlich Lager- und Abstellmöglichkeiten für Geräte und Werkzeug aller Art bieten das an das Wohnhaus angebaute zweigeschossige Nebengebäude sowie ein praktischer Schuppen.Eine grundhafte Sanierung des Wohnhauses sowie des Nebengebäudes mit kompletter Leitungserneuerung und einem Heizungsneubau fand größtenteils während der 1990er Jahre statt. Dank der dabei installierten bivalenten Heizungsanlage, welche im Contracting-Verfahren betrieben wird, zahlen die Mieter günstigere Gaspreise. In 2009 wurde das neue Dach beider Gebäude fertig gestellt und erst kürzlich erfolgte die Verlegung des Glasfaserkabels. Praktisch: Alle neu verlegten Anschlüsse von Wasser, Abwasser, Gas und Medien befinden sich in der Einfahrt. Aufenthaltsgelegenheiten im Freien gibt es im geschützten Innenhof, wo ebenso großzügig bemessene Parkflächen für die Bewohner zur Verfügung stehen, sowie in dem zweckmäßig angelegten Garten. Hier gibt es Potential für kreative Gestaltungsideen und genug Platz für Kinderspielgeräte, Beetanlagen oder einen Pool.Wer am Haus noch mehr gestalten möchte, könnte die Wohnungen mit Balkons oder einem Wintergarten nachrüsten. Der im gesamten Haus verlegte und noch im Original erhaltene Dielenboden ist im Dachgeschoss noch sichtbar und ließe sich im Zuge eines Wohnraumausbaus aufarbeiten. Ebenfalls möglich wäre es, den ehemaligen seitlichen Hauseingang mit der repräsentativen zweiflügeligen Holztür wieder zugänglich zu machen. Ob Eigennutzung oder Vermietung - nach Renovierung und Ausbau der Immobilie gewinnen Sie hier attraktive Wohn- und Parkflächen in gesuchter Wohnlage. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Das Haus steht bereits leer. Aufgrund der noch andauernden Straßenbauarbeiten verzögert sich jedoch die Beräumung des Gebäudes, sodass Innenraumbilder aktuell nur eingeschränkt zur Verfügung stehen. Stichworte: Stellplatz vorhanden Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. 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