Kaufpreis 159.000 €
07646 Mörsdorf
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Mörsdorf ist eine Gemeinde im thüringischen Saale Holzland Kreis und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf mit ca. 200 Einwohnern. Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn Bollberg im Norden, Hermsdorf im Osten und Quirla im Westen. Die nächstgelegenen Städte sind Stadtroda westlich und Hermsdorf in ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Stadtroda ist zur A 4, ca. 1 km entfernt. Die Universitätsstadt Jena sowie Gera erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Ausstattung: Gas ZentraheizungGartenausbaufähige Scheuneruhige zentrale Lagevorhandene Wohnung sofort nutzbarAusbaureserve vorhanden Objekt: Bei dem Bauernhof handelt es sich um einen Teilhof im Ortskern von Mörsdorf. Das Grundstück selbst ist im bebauten Teil um einen typischen Innenhof herum angeordnet, welcher jedoch nicht zum Bewertungsgrundstück zählt. Der Zuschnitt ist damit unregelmäßig und bezieht sich im Wesentlichen im nordwestlichen Bereich auf die bebauten Flächen, im südwestlichen auf einen Streifen von ca. 6 m zur Straße hin und im südöstlichen Bereich aus einem Scheunengebäude mit angrenzenden ca. 500 m2 großen Garten. Die gemeinsame Nutzung des Hofes für die Zuwegung und Zufahrt ist über wechselseitige Rechte gesichert.Das Wohngebäude wurde in den 70 er Jahren durch Umbau eines ehemaligen Stallbereiches mit darüberliegendem Heuboden geschaffen. Die ursprünglichen Stallungen mit Teilunterkellerung dienen heute als Garage, Lagerfläche, kleinere Werkstatt, Hausanschlussraum und Heizungsbereich. Die kompletten Wohnbereiche befinden sich im 1. OG. Der Zugang erfolgt über einen angebauten Treppenbereich.Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 120 m2 und gliedert sich in Flur, rechtsseitig Küche, daran angrenzend ein Durchgangszimmer und wieder daran angrenzend das Schlafzimmer der Wohnung. In der anderen Richtung befinden sich ein kleiner Vorratsraum, das Bad mit Dusche und Badewanne und daran angrenzend eine großzügige Wohnstube mit offenem Kamin. Direkt daran angrenzend befindet sich noch ein kleinerer überdachter Bereich mit Grillecke sowie Terrasse/Balkon im 1. OG. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einschubtreppe, der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist teilsaniert, so wurde Anfang der 90er Jahre eine Gaszentralheizung eingebaut, zwischen Mitte und Ende der 90 er Jahre Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen eingebaut, sowie die Dacheindeckung mit Unterspannbahnen und Entwässerung erneuert. Ebenso erfolgte in dem Zeitraum die Ertüchtigung der Elektrik incl. dem größeren Teil der Installation. Ca. 2010 erfolgte dann noch die Modernisierung des Bades. Momentan ist die Wohneinheit in einem gepflegten, nutzbaren Zustand.Generell ist das Gebäude mit kleineren Sanierungsarbeiten gut nutzbar, jedoch empfiehlt sich für die zukünftige Nutzung eine energetische Ertüchtigung, sowohl im Fassaden als auch im Dach- bzw. obersten Deckenbereich, genauso wie Einbau eines modernen Heizungssystems. Die vorhandenen Dachflächen wären gut für Photovoltaik geeignet. Scheunengebäude:Das Scheunengebäude besteht aus zwei Baukörpern mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 200 m2. Der vordere Teil ist die Verlängerung des 2. Wohnhauses gebaut und beinhaltet im Erdgeschoss, im ehemaligen Durchgangsbereich, eine Garage, welche verpachtet ist. Im weiteren Bereich ein Durchgang sowie Lagerbereiche. Der hintere Scheunenteil gliedert sich in einen ehemaligen Werkstatt- oder Lagerbereich sowie einen Teil unterkellerten Bereich mit ebenfalls darüberliegendem Lager. Die restlichen Ebenen im 1. OG verfügen über unterschiedliche Höhen, sind untereinander über Leitern bzw. kleinere Treppen erschlossen, sind momentan im Wesentlichen leerstehend oder als Lagerbereiche genutzt. Das Gebäude selbst befindet sich in alterstypischem, aber gut erhaltenem Zustand. Hier wurden ebenfalls das komplette Dach und die Entwässerungen erneuert. An den bestehenden Fachwerkkonstruktionen gibt es etwas Sanierungsbedarf. Im Gebäude liegt nochmal ein separater Trinkwasseranschluss, den man für einen späteren Umbau oder Neubebauung dieses Bereiches vorgesehen hatte. Der ans Gebäude anschließende Garten ist durch eine kleine Zugangstüre oder durch das Gebäude erreichbar, ist aber von Lage und Ausrichtung als Erholungs- oder Gemüsegarten wunderbar geeignet. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 5.55, Distanz zum Flughafen: 7.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz vom Zentrum: 3.44 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
