Kaufpreis 1.240.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.240.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im charmanten Ortsteil Böhl. Ein wahres Juwel, das mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnambiente auf ca. 105 m² Gesamtfläche (inklusive des zu Wohnraumzwecken ausgebauten Spitzbodens) begeistert. Die gehobene Ausstattung des Neubaus setzt auf modernste Technik und erstklassige Materialien. Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während die stilvolle Außengestaltung der Terrasse und des Gartens - typisch für die Region - mit Steinwall, Dünensand und Strandhafer das Nordsee-Flair perfekt einfängt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Mittelpunkt des Hauses - ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist bereits vorbereitet. Bodentiefe Fenster-Elemente öffnen den Blick zur Terrasse und dem Garten, die so zu entspannten Rückzugsorten im Freien werden. Ein Duschbad, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Wohnkonzept auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss hält drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Sauna für Sie bereit. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Raum in Wohnqualität. Sie haben die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche bei der Fertigstellung des Innenausbaus einzubringen. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie sich 2024 auf Ihren Erstbezug freuen können. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von weiteren Informationen und bautechnischen Details persönlich begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause in St. Peter-Ording begleiten zu dürfen. Ihr Rückzugsort an der Nordsee erwartet Sie - Herzlich willkommen! Lagebeschreibung: Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil „Böhl“ und liegt somit im südlichsten Ortsteil St. Peters in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße. Fußläufig erreichen Sie schon nach ca. 800 m den Außendeich und in wenigen Autominuten sind Sie mitten am Böhler Sandstrand. Der Golfplatz ist etwa 3 km entfernt und im Ortskern "Dorf" sind Sie nach ca. 1 km. Das Wahrzeichen Böhls ist der im Jahre 1892 erbaute Leuchtturm, welcher sich direkt am Deich befindet. Die ruhige Natur, der weitläufige Strand und das entspannte Leben miteinander prägen maßgeblich den Ortsteil „Böhl“. Sankt Peter-Ording liegt an Schleswig-Holsteins weitläufiger Westküste auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Die Kreisstädte Heide und Husum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 min. Die direkte Anbindung an den Bahnverkehr bietet einen weiteren Standortvorteil. Das Seebad grenzt direkt an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und ist ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Die kilometerlangen Sandstrände bieten die Möglichkeiten zum Strandreiten, Baden, Surfen, Wandern und Strandsegeln und haben St. Peter-Ording in ganz Deutschland bekannt gemacht. Ihre Freizeit können Sie ganz individuell gestalten, die Dünen-Therme lädt zum Entspannen ein oder Sie sind auf einem der Golf-oder Tennisplätze aktiv. Im Erlebnis-Tierpark „Westküstenpark“ lassen sich die tierischen Küstenbewohner der Nordsee hautnah beobachten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind zahlreich vorhanden. Schulen, Kindergärten und auch Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung gelegen. In ganz St. Peter-Ording befinden sich zahlreiche Bushaltestellen. Der Bus hält in jedem Ortsteil und fährt jeden Strandabschnitt an. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
