Kaufpreis 750.000 €
64823 Groß-Umstadt
Zimmer 6
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Größe: 236 m2
Baujahr: 1485
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Umstadt. Groß-Umstadt hat ca. 22.000 Einwohner und gehört als Odenwälder Weininsel zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt Kindergärten, Grund und -weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es ein Krankenhaus und Arztpraxen in allen Bereichen. Groß-Umstadt bietet zahlreiche Sport -und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Sportplätze, Parks, Grillplätze, Kegelbahnen, Tennisplätze und Reiterhöfe. Es gibt einen Bahnhof der sehr zentral liegt, mit Anschlussmöglichkeiten in sämtliche umliegende Gemeinden und Großstädte. Ausstattung: - Erdgeschoss in Massivbauweise - Obergeschosse und Dachgeschoss aus Fachwerkkonstruktion- Holzbalkendecken- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 70/80er- 20cm-Dämmung der obersten Geschossdecke- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus den 90er- 2x Gasetagenheizung aus 2005- elektrische Markisen- Ensembleschutz (Denkmal) Objekt: Wohn-/Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Groß-Umstadt.Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss (insg. ca. 110qm) bietet eine große und repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsfläche, sowie einen Lagerraum. Das 1.Obergeschoss (insg. ca. 121qm) wurde in Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt. Aufgrund der Expansion des Gewerbes sind hier derzeit diverse Büro-, Nutz- und Lagerräume, sowie eine Teeküche und ein WC untergebracht. Im 2. Obergeschoss (insg. ca. 115qm) befindet sich eine modernisierte und gut ausgestattete Wohnung bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und einem großen Luxus-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne.Das Keller- und Dachgeschoss bieten außerdem reichlich Nutz- und Lagerfläche.Die Immobilie ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz). Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 496,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2005 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
