Kaufpreis 342.000 €
92655 Grafenwöhr
Zimmer 12
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 342.000 €
Zimmer: 12
Größe: 260 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Grafenwöhr liegt an der B 299 zwischen Eschenbach und Amberg. Den Autobahnanschluss A93, Regensburg - Hof, erreichen Sie nach ca. 18 km. Öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, großes Gastronomie Angebot, Freibad, kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden. Ausstattung: Wohnfläche ca. 260 qm - aufgeteilt auf 2 WohnungenMieteinnahmen der Obergeschosswohnung Grundstücksgröße ca. 897 qmGepflasterte Einfahrt - DoppelgarageEinbauküchenÖlheizung - Bj. 1996 Objekt: Die 12 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 260 m², aufgeteilt auf 2 Wohnungen über 3 Etagen. So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Die Doppelhaushälfte ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, welche mit Öl betrieben wird.Ein besonderes Highlight sind die hellen Tageslichtbäder. Beide Wohnungen besitzen eine Badewanne, obgleich die Wohnung im Obergeschoss noch mit einer separaten Dusche punkten kann. Die Küchen verfügen über hochwertige Einbaugeräte, welche inklusive der gesamten Kücheneinrichtung ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.Damit Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie jeweils einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörigen Garagen und Stellplätze für Ihren Fuhrpark ergänzt.Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt verglasten Fenstern. Mit seinen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses, aufgrund der einfachen Pflege. Im gesamten Haus finden sich hauptsächlich Laminat und Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet! Sonstiges: HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.HinweisAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.As with all of my services, they are available in German and English. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
