Kaufpreis 395.000 €
29439 Lüchow (Wendland)
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kreisstadt Lüchow ist mit ihren ca. 10.000 Einwohnern ist nur rund drei Kilometer entfernt und bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachboden teilausgebaut- Dachflächenfenster massive Bauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; die Fußböden sind mit Marmor-, Fliesen-, Teppichboden und PVC belegt; eine offene Treppe führt in das Obergeschoss und den Keller; Spitzboden ausgedielt; die Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt; große Holzterrasse vor dem Gewerbe; das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über Klärgrube) und sehr geschmackvoll mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zuwegungen sind befestigt; am Wohnbereich des Hauses befindet sich eine große, teilweise überdacht Terrasse; weitere Sitzmöglichkeiten sind über das Grundstück verteilt angelegt; Objekt: -großzügiges Wohnhaus mit einer Gewerbemöglichkeit und kleiner separater Ferienwohnung sowie drei Garagen -Der Wohnbereich im Hauptgebäude teilt sich im Erdgeschoss in den mit Marmor belegten Flur- und Dielenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die große überdachte Terrasse. Zum Erdgeschoss gehören auch ein großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und ein Kamin mit Heizeinsatz, das Bad mit einer Eckwanne und einer Dusche sowie zwei weitere Räume. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss -mit separatem Zugang- ein ca. 73 m² großer Gewerbebereich, der zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine offene Treppe in das Obergeschoss und den Keller. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Wohnräume, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Hier ist derzeit eine 3-Zimmer-Wohnung als Ferienwohnung abgeteilt, weitere Ausbaureserven sind auf dem Dachboden vorhanden.Der Keller ist überwiegend gefliest, teilt sich in fünf Räume auf und hat zusätzlich einen Außenzugang. Der Kellerbereich hat teilweise Wasserprobleme, eine Drainage wurde in Teilbereichen vor ca. 12 Jahren angelegt. In dem separaten Nebengebäude befinden sich drei Garagen und eine kleine - ca. 45 m² -Ferienwohnung (Flur/Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad). Die Fenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff, isolierverglast und zum Teil mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. In einem Raum wird mit einem Nachtspeicherofen geheizt. Die Keller- und Geschossdecke sind aus Beton, das Flachdach vom Nebengebäude muss neu geteert werden. Das Dach ist mit einer Betonpfanne als Kaltdach mit Zementverstrich eingedeckt. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
