Kaufpreis 695.000 €
84181 Neufraunhofen
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt idyllisch in einem Traumgarten am Ortsrand der Gemeinde Neufraunhofen. Neufraunhofen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Velden und liegt im Lankreis Landshut in Niederbayern.Die Grundschule ist im nur wenige Kilometer entfernten Velden, weiterführende Schulen liegen in Vilsbiburg oder Taufkirchen Vils. Eine Kindertagesstätte liegt direkt im Ort.Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in Velden. Ausstattung: Allgemein:- außergewöhnliche Immobilie mit vielen Besonderheiten und viel Charme- umfängliche Sanierung 1994- geschmackvolle Holzböden und Holztüren- teils sichtbare Holzbalken- großer, idyllischer, eingewachsener Garten- großes Atelier, oder "Kreativ"-Werkstatt mit offen gestalteten Dachstuhl und Starkstromanschluß- neuwertige Holzfenster an der Westseite- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern- Fußbodenheizung im Fitness-/Saunabereich und im Hauptbad- großes elektrisches Tor in der Werkstatt/Atelier- geräumiges Gartenhaus- Carport mit Glasdach- kleiner Gewölbekeller - ideal zur Nutzung als WeinkellerErdgeschoss:- großzügiger Flur- großer Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche- schöner Wohnbereich mit Kamin und separater Treppe in das 1. OG- Fitness- und möglicher Saunaraum mit Blick ins Grüne- Duschbad mit Fenster- Garderobe - Waschküche/Wirtschaftsraum/SpeisObergeschoss:- großzügiger Flur- 2 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide und Duschbad mit Fenster- großes, in 2 Bereiche aufgeteiltes Büro- Wohnzimmer mit großem, hellen Galeriebereich- großes Bad mit Wanne, Dusche und FensterDachgeschoss:- großzügiger Flur- 3 schöne Schlafzimmer - gemütliches Wohnzimmer- großer Speicher Objekt: Dieses Kleinod wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Bäckerei errichtet. 1992 bis 1994 wurde das Haus komplett saniert und seitdem als Einfamilienhaus genutzt. Es gibt keinen Denkmalschutz. Das Haus lässt sich, wie bisher, als Einfamilienhaus nutzen, oder mit wenigen, kleineren Anpassungen in zwei Wohnungen umgestalten. Alternativ ist auch ein Mehrgenerationenhaus denkbar.Alle Schlafzimmer haben geschmackvolle Holzböden und schöne Holztüren.Durch die Haustüre betritt man den geräumigen Flur, der einmal durchs Haus reicht. Am hinteren Ende führt eine Tür direkt in den idyllischen Garten. Hält man sich nach der Haustüre rechts, gelangt man in einen weiteren Seitenflur. Hier hat man Zugang zum hell gefliesten Fitness- und möglichen Saunabereich mit Fußbodenheizung und Blick ins Grüne. Auf der anderen Seite gibt es eine Garderobe, einen Waschraum sowie ein Duschbad. Geht man den "Nebenflur" geradeaus weiter, gelangt man in das Atelier bzw. in die Werkstatt, welche bis zum Dach offen gestaltet ist und sehr viel Raum für Kreativität bietet. Von hier aus hat man über zwei Flügeltüren einen wunderbaren Blick in den Garten. Vom Atelier führt eine weitere Treppe in einen flexibel nutzbaren Raum im Obergeschoss. Darüber liegt noch ein Speicherraum.Hält man sich nach der Haustüre links, kommt man in die Wohnküche, die dann im weiteren Verlauf zum Essbereich und zum Wohnzimmer mit Kamin und mehreren Zugängen zum Garten offen gestaltet ist. Vom Wohnzimmer führt eine separate Treppe zum Wohnbereich des ersten Stockwerkes. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei große, helle Wohnräume, die natürlich auch als Schlafzimmer verwendet werden könnten. Vom Hauptflur aus betritt man ein Badezimer mit Dusche, Wanne, Fußbodenheizung und Fenster, sowie ein Büro welches in zwei Bereiche unterteilt ist. Vom Nebenflur gehen Türen in ein kleineres Schlafzimmer und in das große Schlafzimmer weg. Dieses verfügt über ein eigenes, modernes Duschbad mit Fenster und einen begehbaren Kleiderschrank.Das Dachgeschoss besteht aus vier Schlafzimmern, die alle über den geräumigen Flur betreten werden. Die vorhandenen "alten", sichtbaren Holzbalken, verleihen diesem Objekt einen speziellen Charme. Dieses Schmuckstück ist ein wahres Schmankerl für alle, die etwas Besonderes suchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: umfänglich saniert 1994 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
