Kaufpreis 175.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Wangerland.Die Gemeinde liegt direkt an der Nordseeküste und ist bekannt für ihre schönen Strände, Dünenlandschaften und das maritime Flair.Die Gegend rund um Wangerland ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von Deichen, Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten umgeben ist.In Wangerland gibt es grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.Die Verkehrsanbindung in Wangerland ist über das Straßennetz gut. Die Gemeinde ist über die Autobahnen A29 und A31 erreichbar. Es gibt auch Busverbindungen, die die Anbindung an umliegende Städte gewährleisten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Oldorf, Wangerland (circa 400 Meter)Bahnhof | Hohenkirchen, Wangerland Sietwendung (circa 2 Kilometer)Insgesamt ist Wangerland eine reizvolle Gemeinde an der Nordseeküste, die besonders für Menschen attraktiv ist, die die Nähe zum Meer, schöne Strände und eine naturnahe Umgebung schätzen. Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, ruhiger Lage. Auf dem ca. 543 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit Garten eine Terrasse, eine Gartenlaube und drei Stellplätze im Freien.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.Gartenmöbel und Geräte können in der Gartenlaube verstaut werden.Das Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend saniert. Zuletzt wurden 2004 die Fenster und die Fassade erneuert und 2021 das Dach.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 102,72 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche und das große Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Der Kachelofen im Esszimmer sorgt für ein angenehmes Ambiente.Das lichtdurchflutete Schlafzimmer und das Wohnzimmer komplettieren das Angebot.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.Die Immobilie ist seit Dezember 2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro. Ab dem 01.12.2023 kann das Haus bezugsfrei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
